2018年06月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月焦作工业用地成交总况分析

2018年06月，焦作成交用地总面积 1,434,016 平方米（约合 2,151亩）
· 工业用地面积为 821,074 平方米（约合1,232 亩），占总面积的57% ，环比增长 490.72 %；
· 成交金额共计123,941万元，其中工业用地金额12,799万元，占比10.33% ，环比增长 597.49 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地15宗，占总宗数的40.54% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	183,191	22.31%	78.94%	1,952	15.25%	78.59%	5	33.33%	-16.67%
孟州市	319,739	38.94%	-	4,788	37.41%	-	4	26.67%	-
武陟县	168,012	20.46%	-	3,560	27.81%	-	4	26.67%	-
中站区	96,666	11.77%	-	1,509	11.79%	-	1	6.67%	-
修武县	53,468	6.51%	-	990	7.73%	-	1	6.67%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年06月焦作工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年06月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年06月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 2 次成为焦作成交土地最多地区。同时，中站区、修武县、孟州市、武陟县、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、修武县、孟州市、武陟县、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2018年06月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 4,788万元。全市成交总金额较上月增长 597.49%呈现上升状态。

图4 2018年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 14 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年06月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟州市投资开发有限公司竞得，为2,621万元；而焦作市制动器有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年06月面积最大的地块为262.09亩，位于文公路南段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	文公路南段西侧	2621	10	262.09	孟州市投资开发有限公司
2	孟州市	文公路南段西侧	1687	10	168.74	孟州市投资开发有限公司
3	中站区	中站区工业集聚区经三路西侧、爱尔福克公司南侧	1509	10	145	焦作市和兴化学工业有限公司
4	武陟县	河朔大道与兴业路交叉口东南角	1289	16	80.54	河南三和水工机械有限公司
5	温县	纬二路南侧	1139	7	160.32	北京同仁堂（河南）中药配方颗粒有限公司
6	武陟县	工业路与朝阳三路交叉口东北角	1000	17	59.91	焦作市制动器有限公司
7	修武县	产业集聚区云翔路南侧	990	12	80.2	中民筑友科技（焦作）有限公司
8	武陟县	詹郇东路南侧	700	11	62.5	河南顺成科技有限公司
9	武陟县	泰安路与昌平路交叉口东南角	571	12	49.06	河南加佰加实业有限公司
10	温县	纬三路北侧	355	7	49.97	河南金鹿堂药业有限公司温县分公司
11	孟州市	联盟路南侧振兴路西侧	240	10	24.52	河南省晨源生物科技有限公司
12	孟州市	联盟路南侧	240	10	24.26	焦作天道盛世生物科技有限公司
13	温县	纬三路北侧	210	7	29.57	河南百信丰堂汽车工业技术有限公司
14	温县	纬三路北侧	142	7	20	郑州新鸿岩汽配有限公司温县分公司
15	温县	纬三路北侧	106	7	14.93	河南天正印务有限公司温县分公司