2018年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月郑州工业用地成交总况分析

2018年06月，郑州成交用地总面积 3,223,632 平方米（约合 4,835亩）
· 工业用地面积为 282,955 平方米（约合424 亩），占总面积的9% ，环比下降 84.31 %；
· 成交金额共计1,060,451万元，其中工业用地金额6,988万元，占比0.66% ，环比下降 91 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地15宗，占总宗数的11.9% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	282,955	100%	1319.19%	6,988	100%	1343.8%	15	100%	650%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年06月郑州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巩义市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巩义市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巩义市成交金额最高，高达 6,988万元。全市成交总金额较上月下降 91%呈现波动状态。

图4 2018年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巩义市成交均价最高，达到 16 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南赛隆科技有限公司竞得，为1,151万元；而郑州鑫宇新高温材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年06月面积最大的地块为68.52亩，位于站街镇小黄冶村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巩义市	站街镇小黄冶村	1151	17	68.52	河南赛隆科技有限公司
2	巩义市	小关镇段河村	1036	16	64.74	郑州凤凰新材料科技有限公司
3	巩义市	站街镇小黄冶村	764	17	45.46	河南赛隆科技有限公司
4	巩义市	包拯路东、朝阳路南	740	16	45.09	巩义市华伟耐火材料厂
5	巩义市	包拯路东、310国道北	650	17	39.1	巩义市永泉汽车运输有限公司
6	巩义市	北山口镇老井沟村	574	17	34.15	郑州鑫宇新高温材料科技有限公司
7	巩义市	永安办310国道北	473	16	28.94	郑州市特种炉料有限公司
8	巩义市	巩义市耐火材料产业聚集区	380	16	23.24	河南建兴公路工程有限公司
9	巩义市	小关镇段河村	262	16	16.35	郑州市玉山耐材有限公司
10	巩义市	回郭镇北寺村	252	16	15.41	河南万达铝业有限公司
11	巩义市	站街镇黑叶沟村	235	16	14.36	巩义市泰通物流有限公司
12	巩义市	回郭镇清中村	155	17	9.37	河南汇鑫塑业有限公司
13	巩义市	小关镇段河村	142	16	8.88	巩义市段河昌华铝矾土加工厂
14	巩义市	西村镇罗口村	128	16	8	巩义市威达有限公司
15	巩义市	站街镇黑叶沟村	46	16	2.81	巩义市晶鑫新材料有限公司