2018年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月新乡工业用地成交总况分析

2018年06月，新乡成交用地总面积 806,662 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 538,113 平方米（约合807 亩），占总面积的67% ，环比下降 19.16 %；
· 成交金额共计92,469万元，其中工业用地金额14,025万元，占比15.17% ，环比下降 11.82 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡县	337,320	62.69%	-	9,614	68.55%	-	2	18.18%	-
封丘县	63,918	11.88%	-62.15%	1,175	8.38%	-58.9%	2	18.18%	-50%
长垣市	28,406	5.28%	-69.88%	617	4.4%	-67.71%	2	18.18%	持平
原阳县	11,936	2.22%	-89.52%	261	1.86%	-89.83%	2	18.18%	-33.33%
卫辉市	83,869	15.59%	55.83%	2,080	14.83%	80.87%	1	9.09%	持平
延津县	7,760	1.44%	-	152	1.08%	-	1	9.09%	-
获嘉县	4,908	0.91%	-94.66%	128	0.91%	-94.65%	1	9.09%	-75%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年06月新乡工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新乡县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县、封丘县、新乡县、长垣市成交宗数最多。同时，卫辉市、延津县、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、延津县、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卫滨区、原阳县、封丘县、红旗区、获嘉县、长垣市热度有所降低。

图3 2018年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 9,614万元。全市成交总金额较上月下降 11.82%呈现波动状态。

图4 2018年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 19 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡高新投资发展有限公司竞得，为5,057万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为266.15亩，位于东环路以东、规划路以西、规划高新西路以南、规划南二环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	东环路以东、规划路以西、规划高新西路以南、规划南二环路以北	5057	19	266.15	新乡高新投资发展有限公司
2	新乡县	规划路以东、规划新中大道以西、规划高新西路以南、规划南二环路以北	4557	19	239.83	新乡高新投资发展有限公司
3	卫辉市	卫辉市唐庄镇南司马村	2080	17	125.8	卫辉市国土资源局
4	封丘县	封丘县北环路路北	909	14	65.88	河南佰稼农资有限公司
5	长垣市	留晖大道西侧、艾克森南侧	484	15	32.29	中州建设有限公司
6	封丘县	封丘县黄陵镇起重大道北	266	9	30	河南鑫雅集成房屋有限公司
7	原阳县	文岩工业区创业四路以东，文岩三路以南	211	15	14.06	河南扬博实业有限公司
8	延津县	人民路东段路南、夹六只河东	151	13	11.64	河南巨生康商贸有限公司
9	长垣市	丁栾镇河南省中秀医疗器械有限公司南侧、河南省健琪医疗器械有限公司西侧	132	13	10.31	河南省健琪医疗器械有限公司
10	获嘉县	照镜镇新经三路东侧纬三路北侧	128	17	7.36	河南省新力科技有限公司
11	原阳县	郑滑公路以北、荒庄路以东	50	13	3.84	原阳县建风建材销售有限公司