2021年08月商丘工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月商丘工业用地成交总况分析

2021年08月，商丘成交用地总面积 870,994 平方米（约合 1,306亩）
· 工业用地面积为 625,139 平方米（约合938 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计51,679万元，其中工业用地金额12,265万元，占比23.73%
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	274,734	43.95%	-	5,679	46.3%	-	5	50%	-
永城市	241,911	38.7%	-	3,616	29.48%	-	3	30%	-
粱园区	85,792	13.72%	-	2,695	21.97%	-	1	10%	-
民权县	22,703	3.63%	-	276	2.25%	-	1	10%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2021年08月商丘工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年08月商丘工业用地市场交易分析

三、2021年08月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，永城市、粱园区、虞城县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市、粱园区、虞城县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月商丘工业用地成交宗数分析

四、2021年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 5,679万元。

图4 2021年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 21 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月商丘各地区土地成交均价分布

五、2021年08月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘惠龙易通智慧物流有限公司竞得，为2,695万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为128.69亩，位于商挂2021-12号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商挂2021-12号	2695	21	128.69	商丘惠龙易通智慧物流有限公司
2	虞城县	2021-14号	1617	14	115.4	商丘商东食品工业园开发运营有限公司
3	虞城县	2021-31号	1537	14	109.7	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
4	永城市	2021-15号	1274	10	127.89	河南瑞柏新材料有限公司
5	虞城县	2021-36号	1245	13	95.7	虞城县庄太宠物食品有限公司
6	永城市	2021-27号	1196	10	119.99	河南永诺科技有限公司
7	永城市	2021-24号	1147	10	114.99	河南益智医药科技有限公司
8	虞城县	2021-34号	922	14	65.76	河南啤匠科技发展有限公司
9	虞城县	2021-26号	358	14	25.54	河南百盛尺业有限公司
10	民权县	民权县	276	8	34.05	河南省利盈环保科技股份有限公司