2021年07月河南工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月河南工业用地成交总况分析

2021年07月，河南成交用地总面积 363,349 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 177,506 平方米（约合266 亩），占总面积的49% ，环比下降 96.45 %；
· 成交金额共计41,478万元，其中工业用地金额6,911万元，占比16.66% ，环比下降 97 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 96.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	348,565	196.37%	74.98%	9,394	135.94%	10%	10	333.33%	66.67%
周口	389,328	219.33%	-2.41%	13,333	192.94%	25.04%	8	266.67%	-33.33%
开封	270,080	152.15%	384.37%	11,514	166.61%	511.78%	4	133.33%	持平
新乡	142,005	80%	96.5%	4,415	63.88%	96.66%	4	133.33%	100%
信阳	102,565	57.78%	-71.84%	3,067	44.38%	-68.43%	4	133.33%	-50%
漯河	123,585	69.62%	311.53%	4,305	62.3%	486.79%	3	100%	50%
平顶山	296,446	167.01%	-	16,316	236.1%	-	2	66.67%	-
驻马店	30,218	17.02%	-89.8%	1,911	27.65%	-76.55%	2	66.67%	-50%
濮阳	108,063	60.88%	-81.48%	1,360	19.68%	-88.08%	1	33.33%	-90.91%
郑州	20,667	11.64%	-95.3%	988	14.29%	-98.92%	1	33.33%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年07月河南工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且周口土地成交面积最大，占比219% 。

图2 2021年07月河南工业用地市场交易分析

三、2021年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、新乡、漯河、南阳、开封也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、新乡、漯河、南阳、周口、开封正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、安阳、鹤壁、濮阳、三门峡、商丘、信阳、驻马店、济源热度有所降低。

图3 2021年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 16,316万元。全市成交总金额较上月下降 97%呈现波动状态。

图4 2021年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驻马店成交均价最高，达到 42 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汝成实业有限公司竞得，为13,100万元；而驻马店市天中盐业有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年07月面积最大的地块为333.79亩，位于I-04-11-04部分地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	I-04-11-04部分地块	13100	39	333.79	河南汝成实业有限公司
2	周口	晨曦路(汇林大道)东侧、王楼路南侧	5224	22	237.44	周口港源新型建材有限公司
3	开封	开封综合保税区周天西路北侧、十大街东侧ZM06B-10地块	4348	28	153.44	开封综合保税区建设发展有限公司
4	开封	开封综合保税区宋城路以南、十一大街东侧ZM06B-09地块	3481	29	121.99	开封综合保税区建设发展有限公司
5	平顶山	A-01地块	3216	29	110.88	平顶山市保税物流中心有限公司
6	南阳	21-09	2789	19	147.76	淅川北京金阳钒业有限公司
7	新乡	2021-15	2584	20	127.69	封丘县建设投资有限公司
8	开封	开封综合保税区九大街以西、魏都路以北XQ2208-03地块	2540	28	89.64	开封综合保税区建设发展有限公司
9	南阳	TG2021-14	2042	18	111.37	唐河县富唐建设发展有限公司
10	漯河	召陵区黄河路南侧、南山路西侧	2012	24	85.25	际华三五一五皮革皮鞋有限公司
11	周口	德兴路南侧、创业路东侧	2001	25	80.03	周口卉泽精密钣金设备制造有限公司
12	驻马店	兴业大道与慎阳路交叉口东北角	1892	44	43	驻马店市天中盐业有限公司
13	漯河	开发区节能路东侧、南兴路北侧	1683	24	70.13	河南冠程实业有限公司
14	南阳	2021-07	1435	17	83.79	南阳甲乙生物科技有限公司
15	周口	创业路东侧、昌盛路北侧	1405	25	56.17	河南汉工科技发展有限公司
16	濮阳	乐地2021-18号	1360	8	162.09	河南省黄河酒业有限公司
17	信阳	平东街道办事处中山居委会	1269	27	46.66	信阳东盛辰平实业有限公司
18	周口	创业路东侧、朝阳路西侧	1252	25	50.04	领尚（河南）科技实业有限公司
19	周口	德兴路南侧、规划徐庄路北侧	1218	25	48.72	河南省永正铝模制造有限公司
20	开封	开封综合保税区十大街东侧、周天西路南侧XQ2208-01地块	1145	29	40.04	开封综合保税区建设发展有限公司
21	新乡	K2021-4	1098	22	49.92	新乡万华生命科学创新园有限公司
22	郑州	北环路南、规划路东侧、东岗路北、郑登快速路西(白寨镇东岗村)	988	32	31	郑州蕴和仓储物流有限公司
23	信阳	息县远方大道北侧、秋实路东侧	918	13	69.93	城发环保能源（息县）有限公司
24	周口	沙南产业集聚区滨河路南侧	854	20	42.66	河南亿鑫环保科技有限公司
25	周口	县城滨河东路南侧	766	20	38.28	河南康雅纺织科技有限公司
26	南阳	2021-08	717	17	42.13	河南润聚祥新型材料有限公司
27	南阳	2021-12	645	16	39.56	方城牧原农牧有限公司
28	周口	县城颖水路北侧	613	20	30.65	河南康雅纺织科技有限公司
29	漯河	郾城区绵山路西侧、龙江路南侧	610	20	30	漯河市龙江投资发展有限公司
30	南阳	21-05	550	21	26.15	淅川县展硕冶材有限公司
31	信阳	平东街道办事处中山居委会	467	27	17.25	信阳山客游户外用品有限公司
32	南阳	2021-15	463	17	27.67	河南省三元新材料有限公司
33	新乡	K2021-5	421	23	18.28	新乡万华生命科学创新园有限公司
34	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区土城街道办事处上天梯居委会境内	412	21	20	河南广润新材料科技有限公司
35	南阳	2021-09	345	17	20.24	河南拓东新材料科技有限公司
36	新乡	2021-14	311	18	17.11	河南现代重工科技有限公司
37	南阳	2021-11	225	17	13.43	南阳九方铸业有限公司
38	南阳	2021-05	183	17	10.76	南阳煜众精密机械有限公司
39	驻马店	留盆镇冀店村	19	8	2.32	孙长喜