2021年02月开封工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月开封工业用地成交总况分析

2021年02月，开封成交用地总面积 16,964 平方米（约合 25亩）
· 工业用地面积为 16,964 平方米（约合25 亩），占总面积的100% ，环比下降 68.22 %；
· 成交金额共计526万元，其中工业用地金额526万元，占比100% ，环比下降 68.05 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杞县	33,211	195.77%	-31.96%	882	167.65%	-41.75%	3	300%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年02月开封工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杞县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且杞县土地成交面积最大，占比196% 。

图2 2021年02月开封工业用地市场交易分析

三、2021年02月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杞县成交宗数最多，这也是杞县近12月以来第 6 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县热度有所降低。

图3 2021年02月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年02月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杞县成交金额最高，高达 882万元。全市成交总金额较上月下降 68.05%呈现下降状态。

图4 2021年02月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 18 万元/亩，杞县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年02月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封华邦仪表有限公司竞得，为526万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为25.45亩，位于东临规划经三路,西临翟寨村委集体土地,南邻国有建设用地,北临翟寨村委集体土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杞县	东临规划经三路,西临翟寨村委集体土地,南邻国有建设用地,北临翟寨村委集体土地	526	21	25.45	开封华邦仪表有限公司
2	杞县	规划杞城路南侧、规划经六路东侧	297	15	19.66	河南云仓二号仓储有限公司
3	杞县	开封市杞国新城置业有限公司北侧、开封市杞国酒业股份有限公司西侧	59	13	4.71	开封杞国酒业股份有限公司