2021年01月开封工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月开封工业用地成交总况分析

2021年01月，开封成交用地总面积 74,281 平方米（约合 111亩）
· 工业用地面积为 48,808 平方米（约合73 亩），占总面积的66% ，环比下降 88.75 %；
· 成交金额共计20,619万元，其中工业用地金额1,514万元，占比7.34% ，环比下降 88.55 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杞县	48,808	100%	-	1,514	100%	-	3	100%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年01月开封工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杞县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且杞县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年01月开封工业用地市场交易分析

三、2021年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杞县成交宗数最多，这也是杞县近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2021年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杞县成交金额最高，高达 1,514万元。全市成交总金额较上月下降 88.55%呈现波动状态。

图4 2021年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 21 万元/亩，杞县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中原粮食（开封）有限责任公司竞得，为786万元；而河南省粤泰冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年01月面积最大的地块为38.01亩，位于东临东环快速路,西临中原开封有限公司,南临规划路,北临中原开封有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杞县	东临东环快速路,西临中原开封有限公司,南临规划路,北临中原开封有限公司。	786	21	38.01	中原粮食（开封）有限责任公司
2	杞县	东临东环快速路,西临三郭寨村委集体土地,南临中原开封有限公司,北临三郭寨村委集体土地。	548	21	26.52	中原粮食（开封）有限责任公司
3	杞县	东临东环快速路,西临河南粤泰冷链物流有限公司,南临河南粤泰冷链物流有限公司,北临规划路。	180	21	8.69	河南省粤泰冷链物流有限公司