2020年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月洛阳工业用地成交总况分析

2020年12月，洛阳成交用地总面积 486,115 平方米（约合 729亩）
· 工业用地面积为 337,808 平方米（约合507 亩），占总面积的69% ，环比增长 53.22 %；
· 成交金额共计30,695万元，其中工业用地金额8,510万元，占比27.72% ，环比增长 45.35 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝阳县	277,635	82.19%	25.93%	7,329	86.12%	25.17%	2	50%	持平
洛宁县	86,328	25.56%	-	1,341	15.76%	-	2	50%	-
孟津县	46,815	13.86%	-	1,491	17.52%	-	2	50%	-
洛龙区	153,046	45.31%	-	7,804	91.7%	-	1	25%	-
偃师市	35,175	10.41%	-	792	9.3%	-	1	25%	-
新安县	26,666	7.89%	-	920	10.81%	-	1	25%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年12月洛阳工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汝阳县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县、汝阳县、洛宁县成交宗数最多。同时，孟津县、新安县、汝阳县、洛宁县、洛龙区、偃师市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、新安县、汝阳县、洛宁县、洛龙区、偃师市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 7,804万元。全市成交总金额较上月增长 45.35%呈现波动状态。

图4 2020年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 34 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳慧创园区管理服务有限公司竞得，为7,804万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为229.57亩，位于伊滨区司马光路与诸葛大街东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	伊滨区司马光路与诸葛大街东北角	7804	34	229.57	洛阳慧创园区管理服务有限公司
2	汝阳县	汝阳县产业集聚区经十三路以南、汝安路以西、经十二路以北	3725	18	212.83	河南安华建筑科技有限公司
3	汝阳县	汝阳县产业集聚区经四路以东、东环路以北	3604	18	203.62	泰石岩棉（洛阳）有限公司
4	洛宁县	洛宁县郑卢公路以南	951	10	91.99	洛宁三环华兰木业有限公司
5	新安县	新安县产业集聚区万基路东侧	920	23	40	河南天瑞建材科技有限公司
6	孟津县	华阳产业集聚区神华路西侧	837	21	39.51	孟津县华强土地开发服务有限公司
7	偃师市	邙岭镇东蔡庄村	791	15	52.76	河南华润电力首阳山有限公司
8	孟津县	华阳产业集聚区紫岩路北侧	654	21	30.72	孟津县华强土地开发服务有限公司
9	洛宁县	洛宁县新宁大道北侧	390	10	37.5	洛阳天立铁塔制造有限公司