2017年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月洛阳工业用地成交总况分析

2017年01月，洛阳成交用地总面积 495,074 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 198,751 平方米（约合298 亩），占总面积的40% ，环比下降 22.72 %；
· 成交金额共计46,844万元，其中工业用地金额4,429万元，占比9.46% ，环比下降 26.58 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛宁县	82,384	41.45%	-	1,416	31.97%	-	3	50%	-
伊川县	40,000	20.13%	-66.39%	1,380	31.16%	-35.63%	1	16.67%	-66.67%
栾川县	38,568	19.41%	-	950	21.45%	-	1	16.67%	-
偃师市	37,800	19.02%	-	684	15.43%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年01月洛阳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洛宁县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛宁县成交宗数最多，这也是洛宁县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，栾川县、偃师市、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾川县、偃师市、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊川县热度有所降低。

图3 2017年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛宁县成交金额最高，高达 1,416万元。全市成交总金额较上月下降 26.58%呈现下降状态。

图4 2017年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊川县成交均价最高，达到 23 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省安装集团有限责任公司竞得，为1,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为60亩，位于孔明街以东、中信路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	孔明街以东、中信路以北	1380	23	60	河南省安装集团有限责任公司
2	栾川县	赤土店镇马圈村	950	16	57.85	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
3	偃师市	军民路南侧、陇海铁路北侧	683	12	56.7	洛阳沸石科技有限公司
4	洛宁县	新宁大道北侧	620	11	57.17	洛阳天立铁塔制造有限公司
5	洛宁县	纬一路南侧	456	13	35	洛阳县高级中学
6	洛宁县	新宁大道北侧	340	11	31.41	洛阳天立铁塔制造有限公司