2019年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月驻马店工业用地成交总况分析

2019年07月，驻马店成交用地总面积 1,217,170 平方米（约合 1,826亩）
· 工业用地面积为 152,057 平方米（约合228 亩），占总面积的12% ，环比下降 64.54 %；
· 成交金额共计316,050万元，其中工业用地金额2,821万元，占比0.89% ，环比下降 67.49 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地5宗，占总宗数的6.33% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝南县	82,001	53.93%	-	1,231	43.6%	-	2	40%	-
新蔡县	28,374	18.66%	-	341	12.07%	-	2	40%	-
其他	41,683	27.41%	-72%	1,251	44.33%	-71.03%	1	20%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年07月驻马店工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝南县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝南县、新蔡县成交宗数最多。同时，新蔡县、汝南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新蔡县、汝南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、平舆县热度有所降低。

图3 2019年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,250万元。全市成交总金额较上月下降 67.49%呈现下降状态。

图4 2019年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒威化工有限公司竞得，为1,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为62.52亩，位于蔡州大道与东湖路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		蔡州大道与东湖路交叉口西南侧	1250	20	62.52	河南恒威化工有限公司
2	汝南县	崇德路南侧、英河路东侧	615	10	61.5	河南基翔食品有限公司
3	汝南县	崇德路南侧、英河路东侧	615	10	61.5	河南基翔食品有限公司
4	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处刘庄村工贸路南侧	206	8	25.69	新蔡县新联门业科技发展有限公司
5	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处刘庄村工贸路南侧	135	8	16.87	河南新联门业科技发展有限公司