2017年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月驻马店工业用地成交总况分析

2017年07月，驻马店成交用地总面积 700,160 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 249,247 平方米（约合374 亩），占总面积的36% ，环比下降 24.31 %；
· 成交金额共计55,967万元，其中工业用地金额5,207万元，占比9.3% ，环比下降 14.46 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂平县	136,159	54.63%	-1.51%	2,944	56.54%	13.21%	4	50%	300%
新蔡县	44,833	17.99%	-54.97%	552	10.58%	-53.87%	2	25%	-33.33%
其他	53,338	21.4%	-28.67%	1,489	28.58%	-27.1%	1	12.5%	持平
泌阳县	14,919	5.99%	-10.7%	224	4.3%	-10.76%	1	12.5%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年07月驻马店工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且遂平县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂平县成交宗数最多，这也是遂平县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、新蔡县、泌阳县热度有所降低。

图3 2017年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂平县成交金额最高，高达 2,944万元。全市成交总金额较上月下降 14.46%呈现波动状态。

图4 2017年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南蓝天集团有限公司竞得，为2,071万元；而驻马店市永峰环保化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年07月面积最大的地块为139.96亩，位于城南汝河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂平县	城南汝河路南侧	2071	15	139.96	河南蓝天集团有限公司
2		中原大道与东河路交叉口西南侧	1488	19	80.01	驻马店市永峰环保化工有限公司
3	新蔡县	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊	433	8	54.11	河南金元农业科技有限公司
4	遂平县	城南汝河路南侧	361	14	25.43	河南蓝天集团有限公司
5	遂平县	锦绣路与翔云路交叉口东南侧	256	13	19.49	河南省宸域实业有限公司
6	遂平县	锦绣路与翔云路交叉口东南侧	255	13	19.36	河南省宸域实业有限公司
7	泌阳县	泌阳县北环二路与金桥路交汇处东北角	224	10	22.38	泌阳县金桥化工有限公司
8	新蔡县	新蔡县今是街道办事处十里铺村月亮湾大道西侧	118	9	13.14	常伟