2017年07月河南工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月河南工业用地成交总况分析

2017年07月，河南成交用地总面积 7,736,541 平方米（约合 11,605亩）
· 工业用地面积为 3,017,619 平方米（约合4,526 亩），占总面积的39% ，环比下降 8.53 %；
· 成交金额共计1,306,173万元，其中工业用地金额68,336万元，占比5.23% ，环比下降 3.13 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地83宗，占总宗数的33.07% ，环比增长 7.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	262,426	8.7%	-29.01%	4,295	6.28%	-41.09%	13	15.66%	85.71%
南阳	325,375	10.78%	55.86%	8,383	12.27%	87.99%	10	12.05%	100%
郑州	377,436	12.51%	-6.05%	12,038	17.61%	-1.76%	9	10.84%	125%
驻马店	249,247	8.26%	-24.31%	5,208	7.62%	-14.46%	8	9.64%	33.33%
安阳	485,038	16.07%	208.35%	9,442	13.82%	223.23%	7	8.43%	75%
商丘	350,377	11.61%	9.23%	7,192	10.52%	53.72%	7	8.43%	40%
焦作	155,442	5.15%	312.11%	2,678	3.92%	599.22%	6	7.23%	100%
周口	118,208	3.92%	-47.21%	2,644	3.87%	-56.23%	6	7.23%	持平
平顶山	229,338	7.6%	-	6,435	9.42%	-	5	6.02%	-
濮阳	220,573	7.31%	-20.01%	5,698	8.34%	-8.37%	5	6.02%	-54.55%
开封	140,103	4.64%	-3.18%	2,042	2.99%	18.37%	4	4.82%	300%
洛阳	51,455	1.71%	-78.54%	1,015	1.49%	-84.24%	1	1.2%	-87.5%
信阳	30,000	0.99%	-89.13%	915	1.34%	-83.67%	1	1.2%	-85.71%
鹤壁	22,608	0.75%	-86.37%	355	0.52%	-89.9%	1	1.2%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年07月河南工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年07月河南工业用地市场交易分析

三、2017年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、安阳、焦作、南阳、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、平顶山、安阳、焦作、南阳、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、鹤壁、新乡、濮阳、三门峡、周口、驻马店、信阳热度有所降低。

图3 2017年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 12,037万元。全市成交总金额较上月下降 3.13%呈现下降状态。

图4 2017年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 21 万元/亩，开封成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南京煤滑州热电有限责任公司竞得，为5,550万元；而河南凯纳精密工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2017年07月面积最大的地块为396.48亩，位于锦华路与漓江路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	锦华路与漓江路交叉口西南角	5550	14	396.48	河南京煤滑州热电有限责任公司
2	郑州	豫联产业集聚区七里铺机械片区	4822	16	298.85	河南恒星科技股份有限公司
3	南阳	玉璋大道与玉源南路交叉口东南角	3216	17	194.15	镇平想念食品有限公司
4	商丘	永城市永商路（南线）南侧、十八里镇孙园村东侧	2710	10	275.44	永城长青生物质能源有限公司
5	南阳	西安大道西侧、顺和路南侧、宏达路北侧	2637	22	117.83	社旗县产业集聚区投资有限公司
6	商丘	商丘市城乡一体化示范区，宋城路北侧、月老街西侧。	2261	27	84.77	河南江华工量具有限公司
7	濮阳	胜利路北、香山路东	2201	30	73.87	濮阳惠成新材料产业技术研究院有限公司
8	驻马店	城南汝河路南侧	2071	15	139.96	河南蓝天集团有限公司
9	平顶山	纬八路以北、望嵩南路以西	2050	19	110.09	汝州市文化投资发展有限公司
10	郑州	中牟县官渡组团金菊三街东、辉煌三路南、申厚路西	2032	21	96.17	河南上和生物科技有限公司
11	濮阳	濮阳县城区富民路北侧、文明路西侧	2022	15	135.98	濮阳亿丰伟业环保新材料有限公司
12	安阳	锦华路东侧、漓江路南侧	1810	14	129.32	河南省开仑化工有限责任公司
13	平顶山	纬八路以北、望嵩南路以西	1675	19	89.85	汝州市文化投资发展有限公司
14	驻马店	中原大道与东河路交叉口西南侧	1488	19	80.01	驻马店市永峰环保化工有限公司
15	平顶山	纬八路以北、望嵩南路以西	1370	19	73.28	汝州市文化投资发展有限公司
16	郑州	姚家镇S223西侧、纬一路北侧、经二路东侧	1348	20	66.31	郑州恒利源实业有限公司
17	周口	市城东路西、纬三路南、清风路北	1100	15	72.63	项城市博奥置业有限公司
18	平顶山	纬八路以北、望嵩南路以西	1045	19	55.31	汝州市文化投资发展有限公司
19	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬三路以南、经七路以西、纬四路以北	1015	13	77.18	洛阳北苑新材料技术有限公司
20	郑州	中牟汽车产业集聚区内轩畅街东、比克大道北	1013	23	44.71	郑州海博机械有限公司
21	濮阳	民生路北侧、规划发展大道东侧	994	11	86.96	河南华远达智能科技有限公司
22	焦作	产业集聚区云翔路南侧	963	11	84.89	河南建升汽车零部件有限公司
23	郑州	站北路北、碧桃路西	935	55	17.07	河南纵横精工机械科技有限公司
24	焦作	詹店新区昌达路与宏达路交叉口西北角	930	11	86.35	河南路泰交通设施有限公司
25	信阳	黄河路北，和谐大道东	915	20	45	河南勤望实业有限公司
26	安阳	精忠路与兴隆路交叉口东南方位	802	10	84.42	郑州泰丰制药（汤阴）有限公司
27	开封	尉氏县大营镇吕家村	752	13	60.15	河南省盛邦华悦家具有限公司
28	南阳	宏达路南侧、七号路西侧	750	15	50	南阳市赛力扬体育休闲用品有限责任公司
29	开封	葛岗镇东空桑村、开杞路南	681	9	79.19	河南省坤森木业有限公司
30	商丘	永城市产业集聚区僖山路东、建材路南	677	10	68.75	河南孟氏兄弟广源木业有限公司
31	商丘	商丘市生态食品产业园，东至国有土地，西至振兴路，南至国有土地，北至国有土地	630	16	40	河南正本清源科技发展股份有限公司
32	南阳	伏牛路南侧、河顺路西侧	610	14	44.58	南阳腾远石油工程技术服务有限公司
33	新乡	常樊路东侧、308省道北侧	594	13	46.02	河南优沃特实业有限公司
34	周口	县城沙南产业集聚区	585	15	38.94	周口市新四美食品有限公司
35	郑州	化工路南、碧桃路西	562	56	10	郑州市铭海实业有限公司
36	郑州	化工路南、云杉路东	562	56	10	郑州恒兴筑路设备制造有限公司
37	新乡	产业集聚区南区（亢村镇）薄口公路与纬六路交叉口西北角	552	11	49.82	郑州市龙资自动化科技有限公司获嘉分公司
38	安阳	汤阴县古贤镇工业三路与健康路交叉口西北方位	475	10	49.99	河南浩欣服饰有限公司
39	郑州	化工路南、云杉路东	458	57	8	河南凯纳精密工具有限公司
40	安阳	繁阳四路与硝河大道交叉口东北角	453	10	44.8	内黄县森宇纺织有限公司
41	新乡	常樊路东侧、常西村耕地南侧	437	13	33.84	长垣匡亭实业有限公司
42	驻马店	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊	433	8	54.11	河南金元农业科技有限公司
43	新乡	解放路南侧、景明路东侧、金祥南街西侧	429	9	46.3	河南悦之丰食品有限公司
44	南阳	伏牛路南侧、兴达路北侧	425	14	31.28	河南华富天科技有限公司
45	商丘	永城市产业集聚区西环路东、杭州路南	409	18	23.04	河南国龙矿业建设有限公司
46	周口	鹿邑县志元大道南侧、吉贞路西侧	405	13	32.4	鹿邑县豫鑫食品有限公司
47	新乡	金穗南街东侧	368	9	39.7	新乡市和悦食品有限公司
48	驻马店	城南汝河路南侧	361	14	25.43	河南蓝天集团有限公司
49	鹤壁	王庄镇鹤飞大道北侧	355	10	33.91	鹤壁市珍源商贸有限公司
50	商丘	永城市永宿路南侧、济祁高速东侧	343	14	24.79	河南龙宇能源股份有限公司