2017年08月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月驻马店工业用地成交总况分析

2017年08月，驻马店成交用地总面积 1,211,318 平方米（约合 1,817亩）
· 工业用地面积为 280,152 平方米（约合420 亩），占总面积的23% ，环比增长 12.4 %；
· 成交金额共计128,143万元，其中工业用地金额7,354万元，占比5.74% ，环比增长 41.24 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地5宗，占总宗数的13.89% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	233,808	83.46%	338.35%	6,630	90.15%	345.52%	2	40%	100%
遂平县	6,344	2.26%	-95.34%	141	1.92%	-95.22%	2	40%	-50%
确山县	40,000	14.28%	-	584	7.94%	-	1	20%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年08月驻马店工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年08月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年08月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、遂平县成交宗数最多。同时，其他、确山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂平县热度有所降低。

图3 2017年08月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,630万元。全市成交总金额较上月增长 41.24%呈现波动状态。

图4 2017年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，确山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年08月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市永丰食品有限公司竞得，为4,310万元；而河南弘康光能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年08月面积最大的地块为229.26亩，位于东源路与中原大道交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东源路与中原大道交叉口东南侧	4310	19	229.26	驻马店市永丰食品有限公司
2		驻马店市产业集聚区练江大道与蔡州大道交叉口西南角	2320	19	121.45	河南弘康光能科技有限公司
3	确山县	门都一路与工业一路交叉口东南侧	584	10	60	河南天溯计量检测有限公司
4	遂平县	城南汝河路北侧	114	15	7.63	河南蓝天集团有限公司
5	遂平县	城南汝河路北侧	27	14	1.89	河南蓝天集团有限公司