2017年08月河南工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月河南工业用地成交总况分析

2017年08月，河南成交用地总面积 11,503,728 平方米（约合 17,256亩）
· 工业用地面积为 4,719,895 平方米（约合7,080 亩），占总面积的41% ，环比增长 56.41 %；
· 成交金额共计1,981,629万元，其中工业用地金额119,365万元，占比6.02% ，环比增长 74.67 %；
· 成交土地280宗,其中工业用地90宗，占总宗数的32.14% ，环比增长 8.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安阳	793,262	16.81%	63.55%	19,303	16.17%	104.44%	14	15.56%	100%
南阳	749,093	15.87%	130.22%	18,908	15.84%	125.56%	14	15.56%	40%
濮阳	276,403	5.86%	25.31%	5,167	4.33%	-9.31%	13	14.44%	160%
郑州	664,272	14.07%	76%	26,564	22.25%	120.68%	11	12.22%	22.22%
焦作	271,675	5.76%	74.78%	4,457	3.73%	66.4%	8	8.89%	33.33%
开封	331,703	7.03%	136.76%	5,689	4.77%	178.57%	6	6.67%	50%
驻马店	280,152	5.94%	12.4%	7,355	6.16%	41.24%	5	5.56%	-37.5%
新乡	257,253	5.45%	-1.97%	5,418	4.54%	26.14%	5	5.56%	-61.54%
商丘	338,843	7.18%	-3.29%	8,527	7.14%	18.56%	3	3.33%	-57.14%
平顶山	367,579	7.79%	60.28%	9,621	8.06%	49.51%	2	2.22%	-60%
周口	134,897	2.86%	14.12%	2,860	2.4%	8.18%	2	2.22%	-66.67%
鹤壁	64,122	1.36%	183.63%	1,303	1.09%	267.04%	2	2.22%	100%
许昌	40,622	0.86%	-	1,315	1.1%	-	2	2.22%	-
三门峡	84,931	1.8%	-	1,750	1.47%	-	1	1.11%	-
漯河	50,631	1.07%	-	699	0.59%	-	1	1.11%	-
信阳	14,463	0.31%	-51.79%	434	0.36%	-52.57%	1	1.11%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年08月河南工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年08月河南工业用地市场交易分析

三、2017年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安阳、南阳成交宗数最多。同时，郑州、开封、平顶山、安阳、鹤壁、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濮阳、信阳热度有所降低。

图3 2017年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 26,564万元。全市成交总金额较上月增长 74.67%呈现波动状态。

图4 2017年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 27 万元/亩，漯河成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中储郑州陆港物流有限公司竞得，为10,250万元；而安阳炬星投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2017年08月面积最大的地块为402.42亩，位于汤阴县宜沟镇中华路与宜丰路交叉口西南方位。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	豫十路南、紫辰路东	10250	45	227.37	中储郑州陆港物流有限公司
2	商丘	市城乡一体化示范区，东至商都大道，西至通达九路，南至汇聚九路、曹庄村委会集体土地和国有土地，北至汇聚十路	7100	22	323.69	商丘通汇物流有限公司
3	平顶山	神马大道南侧、开发一路东侧	6531	24	272.11	平顶山市东部城市建设有限公司
4	南阳	穰城路西侧、南二环北侧	4625	17	272.05	河南雪阳服装智能制造有限公司
5	安阳	白壁镇兴邺大道与和谐路西北	4622	28	163.89	安阳投资集团有限公司
6	郑州	规划仓储物流一路南，会展路东	4343	20	212.88	河南省临空产业园发展有限公司
7	驻马店	东源路与中原大道交叉口东南侧	4310	19	229.26	驻马店市永丰食品有限公司
8	安阳	汤阴县宜沟镇中华路与宜丰路交叉口西南方位	3823	10	402.42	安阳神龙腾达新材料科技有限公司
9	开封	陇海路北侧	3510	11	332.57	兰考县鼎丰木业有限公司
10	平顶山	向阳路以北，规划次干路以东	3090	11	279.25	汝州市东江建筑工业科技有限公司
11	郑州	新港八路南侧，规划仓储二街东侧	3048	20	149.39	河南润田供应链有限公司
12	南阳	中州大道西侧、207国道北侧	3015	17	177.3	邓州市驰诚废旧机动车回收拆解有限公司
13	安阳	安阳市纺织产业集聚区，创业大道中段北侧	2790	26	106.16	安阳市稳顺置业有限公司
14	南阳	三贤路西侧、工业大道北侧	2387	17	140.39	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
15	周口	华诚路北侧	2350	14	162.24	河南厚德电力科技有限公司
16	驻马店	驻马店市产业集聚区练江大道与蔡州大道交叉口西南角	2320	19	121.45	河南弘康光能科技有限公司
17	新乡	大召营镇新济公路以北、富康路以东、规划瑞丰路以西	2307	15	153.82	新乡市瑞丰新材料股份有限公司
18	郑州	规划物流二路以南，规划物流二街以东	1926	22	86.49	中物流河南有限公司
19	南阳	平安大道西侧、工业大道北侧	1887	17	111	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
20	新乡	新长南线与天然文岩渠规划道路交叉口西南角	1863	13	143.28	延津长青生物质能源有限公司
21	郑州	规划物流三路以南，规划物流二街以东	1783	22	80.06	中物流河南有限公司
22	安阳	迎宾大道与新兴路交叉口西北角	1783	12	143.77	国网河南省电力公司林州市供电公司
23	三门峡	310国道北侧、锦荣水泥厂西侧	1750	14	127.4	河南锦荣水泥有限公司
24	南阳	邓襄路西侧、丹江大道北侧	1625	17	95.55	邓州市驰诚机动车技术检测有限公司
25	焦作	沁阳市产业集聚区沁南园区，太行大道与中州路（南环路）交叉口西南角、西邻规划香港街、南邻规划道路	1613	14	119.47	河南怀润高新产业发展有限公司
26	郑州	规划物流仓储一路南侧，规划物流仓储五街东侧	1558	20	76.58	河南港通产业园有限公司
27	南阳	玉城大道西段北侧	1438	15	95.8	镇平县怡浩实业有限公司
28	安阳	光远大道与太行公路交叉口东南角	1350	15	87.66	林州光远新材料科技有限公司
29	安阳	光远大道与太行公路交叉口东南角	1323	15	85.89	林州光远新材料科技有限公司
30	开封	尉氏县大桥乡大桥村	1310	14	93.56	河南柳成安防科技有限公司
31	郑州	机场南路南侧，规划物流仓储五街东侧	1256	20	61.74	河南中检通产业园有限公司
32	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，物流大道北侧、昊华公司西侧	1181	12	102.67	沁阳市荣铎化工有限公司
33	南阳	穰城路与南二环交叉口东北角	1162	17	68.3	河南雪阳服装智能制造有限公司
34	安阳	安阳市纺织产业集聚区，创业大道中段北侧	1150	26	43.73	安阳市稳顺置业有限公司
35	濮阳	产业集聚区中兴大道东、恒润路南	1051	13	79.26	河南海源精细化工有限公司
36	许昌	恒山路北侧	960	22	43.3	许昌驰骋电气有限公司
37	安阳	安阳市纺织产业集聚区，创业大道中段北侧	920	73	12.56	安阳炬星投资有限公司
38	濮阳	范县产业集聚区濮王产业园昌盛路北侧	871	11	77.76	濮阳盛华德化工有限公司
39	郑州	许昌路北侧	850	31	27.42	郑州星驰机械设备有限公司
40	南阳	纬八路以南、经十路以西	840	29	28.95	河南奥兰普新能源科技股份有限公司
41	南阳	兴达路南侧、阿里山路东侧	751	14	54.92	河南省奥凯盛塑胶五金制品有限公司
42	焦作	产业集聚区云翔路西段南侧	740	11	65.27	河南水状元管业有限公司
43	郑州	许昌路北侧，规划丹华路东侧	732	31	23.61	河南远大玻璃有限公司
44	商丘	嵩山路南侧、世纪大道东侧	720	8	85.1	睢县发展投资有限公司
45	商丘	双塔镇310国道南侧	707	7	99.47	中沃门业有限公司
46	鹤壁	开发区海河东路南、东杨路西侧	702	16	44.12	鹤壁宇翔模具有限公司
47	漯河	逍襄路南侧、瓦店镇龚庄村西侧	699	9	75.95	河南金龙面业有限公司
48	濮阳	县产业集聚区，昌意路东侧、爱民路南侧	644	12	55.98	河南木伦河冷链物流有限公司
49	鹤壁	城南工业区经三路东侧、纬三路南侧	601	12	52.07	鹤壁汇能热电有限公司
50	焦作	纬三路东段北侧	590	8	78.48	河南郑耐新材料有限公司