2016年11月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月驻马店工业用地成交总况分析

2016年11月，驻马店成交用地总面积 1,090,128 平方米（约合 1,635亩）
· 工业用地面积为 310,398 平方米（约合466 亩），占总面积的28% ，环比增长 48.27 %；
· 成交金额共计98,924万元，其中工业用地金额5,134万元，占比5.19% ，环比增长 60.4 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上蔡县	135,030	43.5%	723.57%	2,127	41.42%	723.68%	3	33.33%	200%
西平县	128,583	41.43%	21.67%	2,420	47.14%	24.1%	3	33.33%	50%
正阳县	28,794	9.28%	-61.37%	318	6.17%	-61.37%	1	11.11%	-50%
平舆县	9,027	2.91%	-	136	2.64%	-	1	11.11%	-
泌阳县	8,965	2.89%	-	135	2.63%	-	1	11.11%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年11月驻马店工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上蔡县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年11月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年11月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上蔡县、西平县成交宗数最多。同时，上蔡县、平舆县、泌阳县、西平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、平舆县、泌阳县、西平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势正阳县热度有所降低。

图3 2016年11月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 2,420万元。全市成交总金额较上月增长 60.4%呈现波动状态。

图4 2016年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 13 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年11月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南上合慧实业有限公司竞得，为1,470万元；而河南省宏盛农牧机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年11月面积最大的地块为139.95亩，位于卧龙大道西侧、天中山大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上蔡县	卧龙大道西侧、天中山大道北侧	1470	11	139.95	河南上合慧实业有限公司
2	西平县	产业集聚区平顺路与仙女河南路交叉口东南角	1010	13	80.23	河南瑞航农牧业机械设备有限公司
3	西平县	产业集聚区金凤大道东段北侧	780	12	62.65	西平县华鼎电气装备有限责任公司
4	西平县	产业集聚区平顺路与金凤大道交叉口东北角	630	13	50	河南省宏盛农牧机械设备有限公司
5	上蔡县	卧龙大道西侧、天中山大道北侧	393	11	37.44	河南上合慧实业有限公司
6	正阳县	规划淮河路西侧	317	7	43.19	河南正花食品产业园有限公司
7	上蔡县	卧龙大道西侧、天中山大道北侧	264	11	25.15	河南一力鞋业有限公司
8	平舆县	文化路与创新西路交叉口东南侧	135	10	13.54	河南舆诚食品有限公司
9	泌阳县	泌阳县北环一路与工业路交叉口东北侧	135	10	13.45	河南哈百康饮品有限公司