2015年05月驻马店工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月驻马店工业用地成交总况分析

2015年05月，驻马店成交用地总面积 211,968 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 141,953 平方米（约合213 亩），占总面积的67% ，环比增长 73.87 %；
· 成交金额共计10,689万元，其中工业用地金额1,816万元，占比16.98% ，环比增长 23.24 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上蔡县	82,197	57.9%	-	880	48.47%	-	2	28.57%	-
遂平县	27,560	19.41%	82.01%	484	26.64%	63.39%	2	28.57%	持平
汝南县	23,599	16.62%	-44.53%	289	15.92%	-54.72%	2	28.57%	持平
西平县	8,599	6.06%	-	163	8.98%	-	1	14.29%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2015年05月驻马店工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上蔡县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年05月驻马店工业用地市场交易分析

三、2015年05月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂平县、上蔡县、汝南县成交宗数最多。同时，遂平县、上蔡县、西平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂平县、上蔡县、西平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝南县热度有所降低。

图3 2015年05月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2015年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上蔡县成交金额最高，高达 880万元。全市成交总金额较上月增长 23.24%呈现上升状态。

图4 2015年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 13 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2015年05月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上蔡县华凯电子科技有限公司竞得，为518万元；而河南金凤牧业设备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年05月面积最大的地块为72.65亩，位于上蔡县产业集聚区西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	518	7	72.65	上蔡县华凯电子科技有限公司
2	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	362	7	50.65	河南稳步鞋业有限公司
3	遂平县	产业集聚区众品路南侧	346	12	29.71	河南创新思念食品有限公司
4	汝南县	罗店镇别桥村（原罗店三中）	260	8	32.51	驻马店市盈通工程机械有限公司
5	西平县	金凤大道北侧、金凤牧业西侧	163	13	12.9	河南金凤牧业设备股份有限公司
6	遂平县	燕京北路、开开食品东侧。	138	12	11.63	遂平县领鑫农业科技有限公司
7	汝南县	汝南县产业集聚区红运电动车西北处	29	10	2.88	汝南县红运电动车制造有限公司