2018年05月周口工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月周口工业用地成交总况分析

2018年05月，周口成交用地总面积 1,425,239 平方米（约合 2,138亩）
· 工业用地面积为 382,117 平方米（约合573 亩），占总面积的27% ，环比增长 387.93 %；
· 成交金额共计211,789万元，其中工业用地金额9,025万元，占比4.26% ，环比增长 351.95 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地16宗，占总宗数的31.37% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	78,496	20.54%	-	1,536	17.01%	-	10	62.5%	-
沈丘县	71,192	18.63%	-	1,555	17.23%	-	2	12.5%	-
扶沟县	57,468	15.04%	-	1,035	11.47%	-	2	12.5%	-
淮阳区	94,959	24.85%	-	2,570	28.48%	-	1	6.25%	-
太康县	80,003	20.94%	-	2,330	25.82%	-	1	6.25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年05月周口工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淮阳区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年05月周口工业用地市场交易分析

三、2018年05月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势项城市热度有所降低。

图3 2018年05月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年05月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阳区成交金额最高，高达 2,570万元。全市成交总金额较上月增长 351.95%呈现波动状态。

图4 2018年05月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 19 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年05月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南春新环境科技有限公司竞得，为2,570万元；而光大环保能源（太康）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为142.44亩，位于工业中大道南侧,羲皇大道西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阳区	工业中大道南侧,羲皇大道西侧。	2570	18	142.44	河南春新环境科技有限公司
2	太康县	太康县纺织路东侧	2330	19	120	光大环保能源（太康）有限公司
3	沈丘县	沙南产业集聚区滨河路南侧	1390	15	92.66	恩耐特（沈丘）分布式能源有限公司
4	扶沟县	云都铜业北侧、北环路南侧	765	13	60.03	扶沟中钢再生资源有限公司
5	扶沟县	扶沟县扶柴公路南侧、扶固公路西侧	270	10	26.17	扶沟县恒科建材有限公司
6	鹿邑县	鹿邑县辅仁大道西侧、新元路北侧	243	13	19.47	鹿邑时时美实业有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县辅仁大道西侧、新元路北侧	243	13	19.47	鹿邑时时美实业有限公司
8	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、农飞路西侧	231	15	15.91	鹿邑县宏信文化用品有限公司
9	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、农飞路西侧	231	15	15.91	鹿邑县宏信文化用品有限公司
10	沈丘县	白集镇大许庄行政村境内	165	12	14.13	周口好运鞋材鞋服有限公司
11	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、祥龙路东侧	153	13	12.26	鹿邑县世豪刷业有限公司
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