2017年02月周口工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月周口工业用地成交总况分析

2017年02月，周口成交用地总面积 428,072 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 311,692 平方米（约合468 亩），占总面积的73% ，环比增长 17.56 %；
· 成交金额共计24,785万元，其中工业用地金额7,786万元，占比31.41% ，环比增长 0.37 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太康县	68,033	21.83%	-65.72%	2,111	27.11%	-65.11%	4	44.44%	-60%
淮阳区	103,665	33.26%	-	2,735	35.13%	-	2	22.22%	-
鹿邑县	56,088	17.99%	-	1,052	13.51%	-	2	22.22%	-
其他	83,908	26.92%	-	1,888	24.25%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2017年02月周口工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮阳区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年02月周口工业用地市场交易分析

三、2017年02月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太康县成交宗数最多，这也是太康县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、淮阳区、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、淮阳区、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太康县热度有所降低。

图3 2017年02月周口工业用地成交宗数分析

四、2017年02月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阳区成交金额最高，高达 2,735万元。全市成交总金额较上月增长 0.37%呈现上升状态。

图4 2017年02月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月周口各地区土地成交均价分布

五、2017年02月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南瑞能服帽有限公司竞得，为1,900万元；而太康县正邦水刺无纺布有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年02月面积最大的地块为125.86亩，位于惠民大道西侧、科技路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阳区	新民路东侧、河南华英禽业有限公司西侧	1900	18	107.46	河南瑞能服帽有限公司
2		惠民大道西侧、科技路南侧	1888	15	125.86	河南欣荣物流有限公司
3	淮阳区	工业六路西侧、金农实业有限公司北侧	835	17	48.04	淮阳县金农实业有限公司
4	太康县	太康县灵运路北侧、十化路东侧	788	21	38.24	河南省豫康农牧有限公司
5	太康县	太康县灵运路北侧、十化路东侧	673	21	32.58	河南省豫康农牧有限公司
6	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、农飞路西侧	556	13	44.49	鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、农飞路西侧	496	13	39.64	鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司
8	太康县	太康县银城路东侧、徐桥路北侧	325	21	15.61	太康县正邦水刺无纺布有限公司
9	太康县	太康县银城路东侧、徐桥路北侧	325	21	15.61	太康县正邦水刺无纺布有限公司