2017年02月河南工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月河南工业用地成交总况分析

2017年02月，河南成交用地总面积 9,773,284 平方米（约合 14,660亩）
· 工业用地面积为 3,686,185 平方米（约合5,529 亩），占总面积的38% ，环比增长 1.32 %；
· 成交金额共计2,042,106万元，其中工业用地金额80,585万元，占比3.95% ，环比下降 8.13 %；
· 成交土地280宗,其中工业用地80宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	103,044	2.8%	-62.05%	3,627	4.5%	-70.27%	10	12.5%	持平
开封	898,490	24.37%	323.26%	13,902	17.25%	276.47%	9	11.25%	28.57%
南阳	746,709	20.26%	103.29%	18,540	23.01%	79.68%	9	11.25%	80%
驻马店	541,101	14.68%	34.76%	10,954	13.59%	28.57%	9	11.25%	50%
周口	311,693	8.46%	17.56%	7,786	9.66%	0.37%	9	11.25%	-18.18%
新乡	198,753	5.39%	-43.08%	4,266	5.29%	-24.71%	7	8.75%	-12.5%
漯河	200,961	5.45%	166.46%	6,226	7.73%	435.66%	6	7.5%	200%
焦作	143,833	3.9%	-72.47%	1,592	1.98%	-82.6%	6	7.5%	-71.43%
洛阳	166,336	4.51%	-16.31%	2,721	3.38%	-38.59%	5	6.25%	-16.67%
济源	100,873	2.74%	-	2,573	3.19%	-	2	2.5%	-
商丘	62,886	1.71%	19.31%	800	0.99%	18.52%	2	2.5%	100%
鹤壁	53,550	1.45%	76.14%	1,062	1.32%	111.13%	2	2.5%	100%
信阳	57,203	1.55%	-71.25%	4,462	5.54%	-28.6%	1	1.25%	-85.71%
安阳	54,368	1.47%	-79.85%	1,200	1.49%	-82.68%	1	1.25%	-75%
濮阳	36,616	0.99%	-90.85%	660	0.82%	-93.23%	1	1.25%	-80%
许昌	9,776	0.27%	-56.95%	218	0.27%	-70.14%	1	1.25%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年02月河南工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且开封土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2017年02月河南工业用地市场交易分析

三、2017年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 5 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、鹤壁、漯河、南阳、商丘、周口、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、鹤壁、漯河、南阳、商丘、周口、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、信阳、许昌热度有所降低。

图3 2017年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 18,540万元。全市成交总金额较上月下降 8.13%呈现下降状态。

图4 2017年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信阳成交均价最高，达到 52 万元/亩，焦作成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓州市产业集聚区建设管理有限公司竞得，为4,462万元；而信阳市汇达现代物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年02月面积最大的地块为410.6亩，位于中州路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	丹江大道北侧、乐城路西侧	4462	18	253.47	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
2	信阳	信阳高新区珍珠路街道办事处牌东社区居民委员会，194号出让地块	4462	52	85.8	信阳市汇达现代物流有限公司
3	南阳	北京大道东侧、丹江大道南侧	3938	15	268.19	河南北方星光机电有限责任公司
4	开封	规划四路北侧	3434	14	251.26	河南天下石实业股份有限公司
5	开封	中州路南侧	3260	8	410.6	河南恒大喜临门家居有限责任公司
6	南阳	工业大道南侧、乐城路东侧	3103	18	176.3	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
7	漯河	开发区东山南路东侧	2959	20	144.6	漯河圆通速递有限公司
8	南阳	中州大道西侧、工业大道北侧	2584	18	146.81	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
9	新乡	博爱路东侧、民丰路西侧、纬六路南侧	2045	15	134.51	河南威浦仕医疗科技有限公司
10	周口	新民路东侧、河南华英禽业有限公司西侧	1900	18	107.46	河南瑞能服帽有限公司
11	周口	惠民大道西侧、科技路南侧	1888	15	125.86	河南欣荣物流有限公司
12	驻马店	中原大道与郎陵路交叉口西南角	1832	19	99.03	河南惠洁新型建材科技有限公司
13	驻马店	中原大道与郎陵路交叉口西南角	1832	19	99.03	河南惠洁新型建材科技有限公司
14	驻马店	汝宁大道与郎陵路交叉口东南角	1802	19	97.38	河南惠洁新型建材科技有限公司
15	驻马店	汝宁大道与郎陵路交叉口东南角	1802	19	97.38	河南惠洁新型建材科技有限公司
16	开封	济阳大道西侧	1762	8	221.6	河南恒大曲美家居有限责任公司
17	开封	华梁街南侧	1567	8	197.41	河南恒大大自然家居有限公司
18	济源	金马大道东、龙兴钛业公司西	1552	17	91.28	济源市金宁能源实业有限公司
19	南阳	丹江大道南侧、北京大道西侧	1353	15	92.12	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
20	开封	规划中学路北侧	1286	16	80.03	开封高富聚脲醛实业有限公司
21	开封	规划四路南侧	1227	14	89.78	河南天下石实业股份有限公司
22	南阳	丹江大道北侧、乐城路东侧	1222	18	69.43	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
23	安阳	黄河路南、富民路西	1200	15	81.55	滑县道口画宝刚烧鸡有限责任公司
24	洛阳	顾县镇310国道北侧、规划路东侧	1155	11	104.99	春宾电缆集团有限公司
25	漯河	开发区樟江东路北侧	1076	20	52.59	漯河圆通速递有限公司
26	济源	规划梨虎路南、规划西环路（金马焦化进场线）西	1021	17	60.03	河南金瑞能源有限公司
27	驻马店	纬二路西侧	964	7	131.3	正阳县青蚨城镇投资发展有限公司
28	南阳	平安大道西侧、声树路东侧	918	18	52.14	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
29	周口	工业六路西侧、金农实业有限公司北侧	835	17	48.04	淮阳县金农实业有限公司
30	驻马店	创业大道与车舆大道交叉口东北侧	825	11	72.84	平舆县弘康皮革制品有限公司
31	漯河	开发区中山路东侧	816	22	36.34	河南华源光电科技有限公司
32	驻马店	创新西路与车舆大道交叉口西北侧	808	11	70.98	平舆县弘康皮革制品有限公司
33	郑州	中牟县姚家镇，纬四路南侧、S223西侧	808	20	39.73	河南集强实业有限公司
34	周口	太康县灵运路北侧、十化路东侧	788	21	38.24	河南省豫康农牧有限公司
35	南阳	工业大道南侧、乐城路西侧	733	18	41.6	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
36	漯河	开发区中山路东侧	705	22	31.94	河南协鑫光伏科技有限公司
37	周口	太康县灵运路北侧、十化路东侧	673	21	32.58	河南省豫康农牧有限公司
38	驻马店	西四环东侧	664	7	90.49	河南枫华种业股份有限公司
39	濮阳	范县濮王产业园兴业路与昌盛路交叉口东北角	660	12	54.92	濮阳盛华德化工有限公司
40	郑州	浔江东路（规划路名九龙大道）以南、能庄东街以西	647	33	19.6	郑州启辰实业有限公司
41	新乡	博爱路东侧、民丰路西侧、纬六路北侧	642	15	42.21	河南威浦仕医疗科技有限公司
42	开封	规划中学路北侧	641	16	40.05	河南省和创石化科技开发有限公司
43	周口	鹿邑县志元大道南侧、农飞路西侧	556	13	44.49	鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司
44	洛阳	新宁大道北侧	552	11	52.2	河南人邦科技股份有限公司
45	开封	杜良乡	549	14	37.92	苏立根
46	漯河	开发区中山路东侧	546	22	24.29	河南华源光电科技有限公司
47	商丘	西环路东侧、规划路南侧、丰太酒厂西侧	540	8	64.47	河南豫粮粮食集团有限公司睢县库
48	鹤壁	石林镇壶台公路与时冷线交叉口西北角	537	12	45.38	河南万里绝热材料股份有限公司
49	鹤壁	桃园路北侧、永达路西侧	525	15	34.95	河南天邦菌业股份有限公司
50	焦作	纬一路北侧	496	7	68.89	河南京华食品科技开发有限公司