2012年11月周口工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月周口工业用地成交总况分析

2012年11月，周口成交用地总面积 253,687 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 133,572 平方米（约合200 亩），占总面积的53% ，环比下降 89.05 %；
· 成交金额共计12,467万元，其中工业用地金额2,101万元，占比16.85% ，环比下降 91.27 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮阳区	32,928	24.65%	-85.91%	654	31.11%	-83.69%	3	60%	-57.14%
项城市	74,844	56.03%	-	1,150	54.75%	-	1	20%	-
沈丘县	25,800	19.32%	75.45%	297	14.14%	139.52%	1	20%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年11月周口工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年11月周口工业用地市场交易分析

三、2012年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮阳区成交宗数最多，这也是淮阳区近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，沈丘县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈丘县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阳区热度有所降低。

图3 2012年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 1,150万元。全市成交总金额较上月下降 91.27%呈现波动状态。

图4 2012年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被项城市金泰食品有限公司竞得，为1,150万元；而河南瑞能服帽有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年11月面积最大的地块为112.27亩，位于项城市三丁路东、大广高速引线南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	项城市三丁路东、大广高速引线南	1150	10	112.27	项城市金泰食品有限公司
2	淮阳区	腾飞路北侧、106国道西侧	366	13	28.82	周口绿野酒业有限公司
3	沈丘县	沙南产业集聚区	297	8	38.7	沈丘县安泰纺织有限公司
4	淮阳区	南环路南侧、淮阳县轴承座厂西侧	171	14	12.54	淮阳天地纸箱厂
5	淮阳区	工业二路东侧、产业集聚区内	117	15	8.03	河南瑞能服帽有限公司