2019年05月信阳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月信阳工业用地成交总况分析

2019年05月，信阳成交用地总面积 418,206 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 177,479 平方米（约合266 亩），占总面积的42% ，环比增长 300.83 %；
· 成交金额共计51,034万元，其中工业用地金额4,729万元，占比9.27% ，环比增长 293.2 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
光山县	87,539	49.32%	-	2,184	46.17%	-	2	40%	-
平桥区	32,896	18.53%	-	1,576	33.32%	-	2	40%	-
息县	57,045	32.14%	-	970	20.51%	-	1	20%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2019年05月信阳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且光山县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年05月信阳工业用地市场交易分析

三、2019年05月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，光山县、平桥区成交宗数最多。同时，光山县、平桥区、息县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光山县、平桥区、息县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固始县热度有所降低。

图3 2019年05月信阳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，光山县成交金额最高，高达 2,184万元。全市成交总金额较上月增长 293.2%呈现波动状态。

图4 2019年05月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 32 万元/亩，息县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月信阳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中汇雅洁纸业股份有限公司竞得，为1,632万元；而河南禹王水工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年05月面积最大的地块为99.1亩，位于西环路与航空路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	光山县	西环路与航空路交汇处西北角	1632	16	99.1	河南中汇雅洁纸业股份有限公司
2	平桥区	信阳高新区城东办事处刘洼社区居民委员会	988	32	30.95	河南禹王水工机械有限公司
3	息县	息县罗淮路南侧、澺河西路西侧	970	11	85.57	信阳碧园生物科技有限公司
4	平桥区	信阳高新区城东办事处刘洼社区居民委员会	587	32	18.4	河南禹王水工机械有限公司
5	光山县	官渡河产业集聚区西环路北侧	552	17	32.2	光山县发展投资有限责任公司