2017年05月信阳工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月信阳工业用地成交总况分析

2017年05月，信阳成交用地总面积 758,570 平方米（约合 1,138亩）
· 工业用地面积为 220,583 平方米（约合331 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计117,258万元，其中工业用地金额3,931万元，占比3.35%
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息县	207,946	94.27%	-	3,536	89.93%	-	5	71.43%	-
商城县	12,637	5.73%	-	396	10.07%	-	2	28.57%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2017年05月信阳工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商城县与息县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且息县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年05月信阳工业用地市场交易分析

三、2017年05月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息县成交宗数最多，这也是息县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县、息县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县、息县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月信阳工业用地成交宗数分析

四、2017年05月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息县成交金额最高，高达 3,535万元。

图4 2017年05月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 21 万元/亩，息县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月信阳各地区土地成交均价分布

五、2017年05月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南息半夏药业有限公司竞得，为2,267万元；而商城县顺昌家居装饰销售部竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年05月面积最大的地块为200亩，位于息县澺河大道与立翔大道交叉口东北处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	息县	息县澺河大道与立翔大道交叉口东北处	2267	11	200	河南息半夏药业有限公司
2	息县	息县澺河大道与立翔大道交叉口西北处	477	11	42.11	河南豫道农业科技发展有限公司
3	息县	息县合德大道与立翔大道交叉口东北处	361	11	31.9	河南皇朝食品开发有限公司
4	商城县	金刚台大道东段北侧、兴业路东侧	298	23	12.95	商城县顺昌家居装饰销售部
5	息县	息县合德大道以东、立翔大道北侧	234	11	20.61	息县金磊食品有限公司
6	息县	息县雨润大道以西、立翔大道北侧	196	11	17.3	息县春达食品有限责任公司
7	商城县	金刚台大道东段北侧、兴业路以东	98	16	6	熊顺杰、商城县瑞福祥伞业有限公司