2014年10月信阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月信阳工业用地成交总况分析

2014年10月，信阳成交用地总面积 340,285 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 151,959 平方米（约合228 亩），占总面积的45% ，环比下降 44.95 %；
· 成交金额共计43,002万元，其中工业用地金额3,637万元，占比8.46% ，环比下降 61.31 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	80,615	53.05%	-70.79%	2,608	71.68%	-72.27%	2	50%	-33.33%
光山县	71,345	46.95%	-	1,030	28.32%	-	2	50%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2014年10月信阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在光山县与平桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年10月信阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，光山县、平桥区成交宗数最多。同时，光山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平桥区热度有所降低。

图3 2014年10月信阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 2,607万元。全市成交总金额较上月下降 61.31%呈现波动状态。

图4 2014年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 22 万元/亩，光山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月信阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳五岳实业有限公司竞得，为1,703万元；而超越服饰河南有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年10月面积最大的地块为87.39亩，位于官渡河工业园西循环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳市平桥区平桥大道北侧	1703	21	79.84	信阳五岳实业有限公司
2	平桥区	信阳市平桥区平桥产业集聚区中山居委会	904	22	41.08	超越服饰河南有限公司
3	光山县	官渡河工业园西循环路西侧	710	8	87.39	信阳祥宇实业有限公司
4	光山县	航空路与工业三路交汇处东南侧	320	16	19.63	光山县富邦非织造布有限公司