2014年01月信阳工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月信阳工业用地成交总况分析

2014年01月，信阳成交用地总面积 503,082 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 456,436 平方米（约合685 亩），占总面积的91% ，环比增长 294.57 %；
· 成交金额共计15,691万元，其中工业用地金额8,843万元，占比56.36% ，环比增长 204.83 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	228,825	50.13%	188.81%	6,931	78.38%	185.65%	5	62.5%	150%
固始县	200,190	43.86%	1329.92%	1,682	19.02%	1329.92%	2	25%	100%
罗山县	27,422	6.01%	-	231	2.61%	-	1	12.5%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2014年01月信阳工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年01月信阳工业用地市场交易分析

三、2014年01月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 4 次成为信阳成交土地最多地区。同时，固始县、平桥区、罗山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固始县、平桥区、罗山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商城县热度有所降低。

图3 2014年01月信阳工业用地成交宗数分析

四、2014年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 6,931万元。全市成交总金额较上月增长 204.83%呈现上升状态。

图4 2014年01月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 20 万元/亩，固始县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月信阳各地区土地成交均价分布

五、2014年01月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳华仪开关有限公司竞得，为2,047万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2014年01月面积最大的地块为161.18亩，位于西环路东，黄河路北，规划二十米道路南，规划二十四米道路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	2047	21	99.05	信阳华仪开关有限公司
2	平桥区	信阳工业城城东办事处刘洼村	1979	20	98.95	河南江淮建材有限公司
3	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	1012	20	50.62	河南汇金行工程机械有限公司
4	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	948	20	47.42	信阳市同新鬃刷制品有限公司
5	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	944	20	47.2	信阳众鑫鬃刷有限公司
6	固始县	西环路东，黄河路北，规划二十米道路南，规划二十四米道路西	903	6	161.18	华阳长青投资有限公司
7	固始县	西环路东，凤凰大道南，规划二十米道路北，规划二十四米道路西	779	6	139.1	华阳长青投资有限公司
8	罗山县	罗山县产业集聚区工业大道东侧，工业一路北侧	230	6	41.13	河南宏建机械有限公司