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2013年07月信阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月信阳工业用地成交总况分析

2013年07月, 信阳 成交用地总面积 870,491 平方米(约合 1,306亩)
· 工业用地面积为 674,993 平方米(约合1,012 亩) ,占总面积的78%
· 成交金额共计41,504万元, 其中工业用地金额11,317万元 ,占比27.27%
· 成交土地30宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的63.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潢川县 348,221 51.59% - 5,472 48.35% - 7 36.84% -
罗山县 102,734 15.22% - 1,033 9.12% - 6 31.58% -
平桥区 106,481 15.78% - 3,266 28.85% - 3 15.79% -
光山县 91,233 13.52% - 1,100 9.72% - 1 5.26% -
商城县 20,000 2.96% - 340 3% - 1 5.26% -
息县 6,325 0.94% - 108 0.95% - 1 5.26% -

图1 信阳工业用地成交总况

二、2013年07月信阳工业用地成交面积分析

2013年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且潢川县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2013年07月信阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潢川县 成交宗数最多 ,这也是潢川县 近12月以来第 2 次成为 信阳 成交土地最多地区 。同时, 光山县、平桥区、息县、潢川县、罗山县、商城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 光山县、平桥区、息县、潢川县、罗山县、商城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年07月信阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潢川县 成交金额最高,高达 5,472万元 。

图4 2013年07月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平桥区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 罗山县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月信阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月信阳工业用地成交详情分析

由表可知,2013年07月,信阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南华英农业发展股份有限公司竞得,为2,200万元;而河南禹王水工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2013年07月面积最大的地块为218.5亩,位于开发区货场路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潢川县 开发区货场路东侧 2200 10 218.5 河南华英农业发展股份有限公司
2 平桥区 信阳工业城城东办事处牌坊村 1282 20 64.08 信阳河信丰电子科技有限公司
3 平桥区 信阳工业城城东办事处刘洼村 1134 21 53.14 河南禹王水工机械有限公司
4 光山县 工业园西循环路与工业西路交汇处西南角 1100 8 136.85 河南省顺祥差别化纤维制品有限公司
5 潢川县 开发区三环路与潢经二路西北角 1050 11 91.6 刘芝青
6 潢川县 开发区货场路东侧 875 10 86.35 康缘食品(河南)有限公司
7 平桥区 信阳工业城城东办事处牌坊村 850 20 42.5 信阳市宏嘉电子科技有限公司
8 潢川县 开发区纬九路与经二路西南角 765 10 73.2 苏高明
9 罗山县 罗山县周党镇周党村,S339号线北 349 10 34.1 罗山县周党金谷农科种粮专业合作社
10 商城县 鲇鱼山水库路南侧、公路局油库西南 340 11 30 商城县大别山再生资源回收有限公司
11 潢川县 开发区产业集聚区三环路南侧 291 12 25.3 河南潢科钢结构工程有限公司
12 罗山县 罗山县产业集聚区工业大道西侧 285 6 49.98 罗山县速程志盛装饰材料有限公司
13 潢川县 开发区货场路东侧 253 11 23.99 河南兴源电力设备有限公司
14 罗山县 罗山县产业集聚区工业一路南侧,站前西路东侧 113 6 19.87 罗山县茗辉塑胶电子有限公司
15 息县 息县产业集聚区合德大道东侧 108 11 9.49 信阳市丰程新资源茶业有限公司
16 罗山县 罗山县龙山岳冲村,罗息路东侧 108 6 18.86 信阳长江化工有限公司
17 罗山县 罗山县龙山岳冲村,罗息路东侧 95 6 16.75 信阳华联超市有限公司
18 罗山县 罗山县江淮路西侧 83 6 14.55 河南灵山酒业有限公司
19 潢川县 开发区三环路南侧 38 11 3.4 河南潢绣建筑防水材料股份有限公司

图6 信阳工业用地成交详情

六、信阳投资分析

由图可知,信阳工业用地成交面积位列 河南 第6位, 与郑州、焦作在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72013年07月河南工业用地成交详情

信阳工业用地成交均价位列河南第11,与新乡、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年07月河南工业用地成交详情

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