2014年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月信阳工业用地成交总况分析

2014年11月，信阳成交用地总面积 456,417 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 141,677 平方米（约合213 亩），占总面积的31% ，环比下降 6.77 %；
· 成交金额共计43,033万元，其中工业用地金额4,493万元，占比10.44% ，环比增长 23.55 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	92,384	65.21%	14.6%	3,631	80.8%	39.27%	2	66.67%	持平
息县	49,294	34.79%	-	863	19.2%	-	1	33.33%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2014年11月信阳工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平桥区与息县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2014年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 10 次成为信阳成交土地最多地区。同时，平桥区、息县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平桥区、息县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2014年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 3,631万元。全市成交总金额较上月增长 23.55%呈现波动状态。

图4 2014年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 26 万元/亩，息县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2014年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市恩泽通信技术有限公司竞得，为2,175万元；而信阳美锐实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年11月面积最大的地块为98.88亩，位于信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城167号地，南至工五路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城167号地，南至工五路	2175	22	98.88	信阳市恩泽通信技术有限公司
2	平桥区	羊山新区北环路以北、新二十四街东侧	1455	37	39.69	信阳美锐实业有限公司
3	息县	息县产业集聚区远方大道与雨润大道交叉口东北角	863	12	73.94	息县金鹏农业科技发展有限公司