2013年11月信阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月信阳工业用地成交总况分析

2013年11月，信阳成交用地总面积 345,568 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 108,011 平方米（约合162 亩），占总面积的31% ，环比下降 63.88 %；
· 成交金额共计30,581万元，其中工业用地金额1,738万元，占比5.68% ，环比下降 69.34 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息县	51,894	48.04%	-56.9%	897	51.57%	-55.37%	3	75%	持平
商城县	56,118	51.96%	-	842	48.43%	-	1	25%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2013年11月信阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商城县与息县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商城县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月信阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息县成交宗数最多，这也是息县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势息县热度有所降低。

图3 2013年11月信阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息县成交金额最高，高达 896万元。全市成交总金额较上月下降 69.34%呈现波动状态。

图4 2013年11月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，息县成交均价最高，达到 12 万元/亩，商城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月信阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南昌信新型建材有限公司竞得，为842万元；而息县领子肥业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年11月面积最大的地块为84.18亩，位于县产业集聚区幸福大道西侧、双园路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商城县	县产业集聚区幸福大道西侧、双园路北侧	842	10	84.18	河南昌信新型建材有限公司
2	息县	息县远方大道与息包路交叉口东南角	498	12	42.71	息县领子肥业有限责任公司
3	息县	息县产业集聚区雨润大道与罗淮路交叉口东北角	340	11	30.04	息县金成牧业有限责任公司
4	息县	息县产业集聚区合德大道东侧、三支渠西侧	58	11	5.09	息县华荣商贸中心