2016年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月商丘工业用地成交总况分析

2016年07月，商丘成交用地总面积 208,981 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 198,766 平方米（约合298 亩），占总面积的95% ，环比增长 0.16 %；
· 成交金额共计2,871万元，其中工业用地金额2,591万元，占比90.25% ，环比下降 39.85 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	80,816	40.66%	-	1,884	72.69%	-	2	66.67%	-
柘城县	117,951	59.34%	-	708	27.31%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2016年07月商丘工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柘城县与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柘城县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2016年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢阳区成交宗数最多，这也是睢阳区近12月以来第 1 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2016年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,884万元。全市成交总金额较上月下降 39.85%呈现下降状态。

图4 2016年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，柘城县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2016年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘邦杰食品有限公司竞得，为1,158万元；而商丘市乡味浓食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年07月面积最大的地块为176.93亩，位于广州路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	商丘新型食品工业园，东至振兴路（规划），西至文化办事处潘洼村委会郜王庄村民组，南至国有土地，北至国有土地	1158	16	74.73	商丘邦杰食品有限公司
2	睢阳区	商丘新型食品工业园，东至国有土地，西至国有土地，南至金桥社区李庄耕地，北至珠江路（规划）	725	16	46.49	商丘市乡味浓食品有限公司
3	柘城县	广州路北侧	708	4	176.93	河南厚德钻石科技有限公司