2016年07月河南工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月河南工业用地成交总况分析

2016年07月，河南成交用地总面积 8,487,809 平方米（约合 12,732亩）
· 工业用地面积为 4,613,194 平方米（约合6,920 亩），占总面积的54% ，环比下降 18.99 %；
· 成交金额共计1,734,332万元，其中工业用地金额107,485万元，占比6.2% ，环比下降 17.17 %；
· 成交土地261宗,其中工业用地129宗，占总宗数的49.43% ，环比增长 6.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	1,104,583	23.94%	120.9%	22,204	20.66%	116.74%	37	28.68%	208.33%
焦作	288,994	6.26%	257.04%	3,667	3.41%	257.76%	15	11.63%	275%
许昌	247,035	5.35%	-49.64%	7,910	7.36%	-35.53%	10	7.75%	-44.44%
开封	516,680	11.2%	73.29%	16,783	15.61%	174.89%	9	6.98%	-25%
郑州	376,880	8.17%	-49.89%	12,201	11.35%	-51.45%	8	6.2%	-20%
南阳	472,061	10.23%	-5.63%	14,206	13.22%	-1.33%	7	5.43%	-68.18%
周口	195,892	4.25%	-75.54%	4,205	3.91%	-71.34%	7	5.43%	40%
洛阳	422,222	9.15%	41.33%	5,347	4.97%	-6.18%	6	4.65%	100%
驻马店	259,502	5.63%	338.39%	6,557	6.1%	639.05%	5	3.88%	150%
鹤壁	198,584	4.3%	-78.28%	3,761	3.5%	-79.67%	5	3.88%	-16.67%
安阳	143,557	3.11%	221.92%	4,007	3.73%	211.83%	4	3.1%	300%
信阳	55,252	1.2%	69.82%	1,122	1.04%	91.08%	4	3.1%	100%
三门峡	8,073	0.17%	-92.75%	221	0.21%	-90.21%	4	3.1%	100%
商丘	198,767	4.31%	0.16%	2,592	2.41%	-39.85%	3	2.33%	-62.5%
濮阳	60,491	1.31%	-82.21%	1,153	1.07%	-79.95%	3	2.33%	-72.73%
平顶山	64,628	1.4%	-73.31%	1,555	1.45%	-74.82%	2	1.55%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年07月河南工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年07月河南工业用地市场交易分析

三、2016年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、信阳、驻马店、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、安阳、新乡、焦作、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、平顶山、濮阳、许昌、漯河、南阳、周口、鹤壁、三门峡、商丘热度有所降低。

图3 2016年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 22,203万元。全市成交总金额较上月下降 17.17%呈现波动状态。

图4 2016年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开封成交均价最高，达到 22 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中誉国信能源有限公司竞得，为10,600万元；而郑州一美可置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年07月面积最大的地块为463.92亩，位于新312国道南侧仙鹤路西侧（5区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	新312国道南侧仙鹤路西侧（5区）	10600	23	463.92	中誉国信能源有限公司
2	开封	九大街与陇海四路交叉口东北侧	6713	22	299.68	开封新建投房地产开发有限公司
3	新乡	红旗渠路以北，海河大道以南，嵩山大道以东，尧山路以西	5725	15	381.65	新乡平原新区创业科技发展有限公司
4	开封	八大街与陇海四路交叉东北侧	4937	23	219.09	开封新建投房地产开发有限公司
5	驻马店	练江大道与中原大道交叉口西南侧	4163	18	231.28	河南骏化发展股份有限公司
6	新乡	新七街以东、河南锂动电源以西、纬三路以南、创业路以北	3917	22	178.05	河南科隆电源材料有限公司
7	郑州	郭店镇吉祥路东侧、双拥路南侧	3528	18	195.79	郑州市金万家居有限公司
8	郑州	薛店镇神州路东侧、广田路南侧	3464	23	153.25	郑州永田置业有限公司
9	安阳	安阳市文峰区平原路与文元西街交叉口西北	3208	23	142.55	河南兴安投资置业股份有限公司、河南易尚谷园区建设发展有限公司
10	洛阳	平乐镇刘坡村、吕庙村、马村境内	2905	10	289.05	中储洛阳物流有限公司
11	新乡	通惠河路以南，尧山路以西	1908	15	127.22	河南金水电缆集团有限公司
12	开封	陇海五路以南、九大街以西	1756	22	79.84	开封盛达电机科技股份有限公司
13	郑州	中牟县汽车产业集聚区，中兴路东、南干渠南、郑民高速辅道北；	1745	23	77.45	郑州德胜实业有限公司
14	驻马店	汝河大道与驿城大道交叉口东南角	1701	18	96.67	驻马店市鑫金鑫节能保温新型建材有限公司
15	许昌	屯田路南侧、朝阳路西侧	1655	21	77.55	许昌三顺研磨材料有限公司
16	郑州	康宁街东、蒋坡街南侧、工信大道西侧、密杞大道北侧	1495	29	51.55	郑州一美可置业有限公司
17	南阳	南阳方城超硬材料产业园杏山南路北侧、经二路东侧	1485	15	100.26	中南钻石有限公司
18	周口	开来路南侧、女娲路北侧	1466	21	69.81	河南易厨食品有限公司
19	周口	西工业特色园区	1400	12	116.2	河南普瑞制药有限公司
20	许昌	屯田路南侧、朝阳路西侧	1400	21	65.62	许昌许继晶锐科技有限公司
21	洛阳	岳滩镇产业集聚区工业大道南	1232	10	124.88	偃师市宏田管业有限公司、偃师市福山减震器厂、张巧芝、黄亮亮
22	商丘	商丘新型食品工业园，东至振兴路（规划），西至文化办事处潘洼村委会郜王庄村民组，南至国有土地，北至国有土地	1158	16	74.73	商丘邦杰食品有限公司
23	郑州	薛店镇翠竹路东侧、郑州中兴实业有限公司北侧	1146	23	50.69	郑州诚中新材料有限公司
24	开封	陇海二路以北、七大街以西	1115	23	49.05	开封广佳汽车饰件有限公司
25	开封	陇海五路以南、十一大街东侧	1100	22	50	河南省贝斯特汽车配件用品有限公司
26	鹤壁	位于姬家山园区沙巫线西侧	1027	12	85.48	河南省永丰化工科技有限公司
27	鹤壁	位于姬家山园区鹤林路南侧、曹赵线东侧	849	12	68.12	鹤壁市海格化工科技有限公司
28	新乡	新八街以西，纬四路以北地块	848	22	38.56	河南捷源盛新材料科技有限公司
29	平顶山	建设路东段、肉联厂北侧	805	21	38.56	舞钢市泽源发展投资有限公司
30	南阳	工业路南侧、星江路西侧	755	16	48.09	唐河鑫浦标准化厂房租赁有限公司
31	平顶山	宝丰县西部工业园区	750	13	58.38	平顶山市瑞鼎实业有限公司
32	新乡	规划纬四路以北、新乡市天力能源材料有限公司以南、新乡市众富生物饲料有限公司以东	726	21	34.57	河南省恒明新能源有限公司
33	商丘	商丘新型食品工业园，东至国有土地，西至国有土地，南至金桥社区李庄耕地，北至珠江路（规划）	725	16	46.49	商丘市乡味浓食品有限公司
34	商丘	广州路北侧	708	4	176.93	河南厚德钻石科技有限公司
35	鹤壁	位于姬家山园区曹赵线北侧、煤化路东侧	705	13	52.56	鹤壁市鹤山区地瑞化工科技有限公司
36	周口	鹿邑县所望大道北侧、吉贞路西侧	664	13	53.14	河南顶尚帽业有限公司
37	鹤壁	位于姬家山园区内，快速通道西侧、泰润达北侧	643	13	48.14	鹤壁鼎炬热能有限公司
38	许昌	屯田路南侧、灞陵路西侧	633	21	29.66	许昌经济技术开发投资有限公司
39	濮阳	范县新区产业园龙马路北	630	13	50.22	范县中鑫金属制品有限公司
40	开封	二十一大街以东、陇海六路以北	628	22	28.53	河南金安泰钢结构工程有限公司
41	许昌	金龙街北侧、碧水路东侧	625	21	29.28	许昌经济技术开发投资有限公司
42	许昌	金龙街北侧、碧水路东侧	624	21	29.2	许昌经济技术开发投资有限公司
43	许昌	屯田路南侧、灞陵路西侧	619	21	29.01	西继迅达（许昌）电梯有限公司
44	许昌	屯田路南侧、碧水路东侧	618	21	28.94	西继迅达（许昌）电梯有限公司
45	许昌	金龙街北侧、碧水路东侧	617	21	28.91	许昌经济技术开发投资有限公司
46	许昌	屯田路南侧、碧水路东侧	612	21	28.65	西继迅达（许昌）电梯有限公司
47	焦作	詹店新区昌达路与汇金路交叉口西北角	570	11	53.58	河南亚佳特建筑装饰工程有限公司
48	焦作	纬二路北侧	568	7	80	河南石磨坊食品有限公司
49	南阳	新城路东侧	564	15	37.8	镇平县凯凌机电有限公司
50	鹤壁	位于姬家山园区沙巫线西侧、煤化路北侧	537	12	43.57	鹤壁市禾源生物科技有限公司