2017年08月商丘工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月商丘工业用地成交总况分析

2017年08月，商丘成交用地总面积 1,028,482 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 338,843 平方米（约合508 亩），占总面积的33% ，环比下降 3.29 %；
· 成交金额共计179,620万元，其中工业用地金额8,527万元，占比4.75% ，环比增长 18.56 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	215,796	63.69%	246.05%	7,100	83.26%	193.01%	1	33.33%	-50%
民权县	66,315	19.57%	-	707	8.29%	-	1	33.33%	-
睢县	56,733	16.74%	-	720	8.44%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2017年08月商丘工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年08月商丘工业用地市场交易分析

三、2017年08月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县、睢县、粱园区成交宗数最多。同时，民权县、睢县、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、睢县、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢阳区热度有所降低。

图3 2017年08月商丘工业用地成交宗数分析

四、2017年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 7,100万元。全市成交总金额较上月增长 18.56%呈现上升状态。

图4 2017年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 22 万元/亩，民权县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月商丘各地区土地成交均价分布

五、2017年08月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘通汇物流有限公司竞得，为7,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为323.69亩，位于市城乡一体化示范区，东至商都大道，西至通达九路，南至汇聚九路、曹庄村委会集体土地和国有土地，北至汇聚十路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	市城乡一体化示范区，东至商都大道，西至通达九路，南至汇聚九路、曹庄村委会集体土地和国有土地，北至汇聚十路	7100	22	323.69	商丘通汇物流有限公司
2	睢县	嵩山路南侧、世纪大道东侧	720	8	85.1	睢县发展投资有限公司
3	民权县	双塔镇310国道南侧	707	7	99.47	中沃门业有限公司