2017年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月商丘工业用地成交总况分析

2017年02月，商丘成交用地总面积 541,015 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 62,885 平方米（约合94 亩），占总面积的12% ，环比增长 19.31 %；
· 成交金额共计53,512万元，其中工业用地金额800万元，占比1.49% ，环比增长 18.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢县	62,886	100%	19.31%	800	100%	18.52%	2	100%	100%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2017年02月商丘工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在睢县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2017年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢县成交宗数最多，这也是睢县近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2017年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 800万元。全市成交总金额较上月增长 18.52%呈现波动状态。

图4 2017年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢县成交均价最高，达到 8 万元/亩，睢县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2017年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南豫粮粮食集团有限公司睢县库竞得，为540万元；而河南秒奇妙食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年02月面积最大的地块为64.47亩，位于西环路东侧、规划路南侧、丰太酒厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	西环路东侧、规划路南侧、丰太酒厂西侧	540	8	64.47	河南豫粮粮食集团有限公司睢县库
2	睢县	嵩山路北侧、凤仪路西侧	260	9	29.85	河南秒奇妙食品有限公司