2015年11月商丘工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月商丘工业用地成交总况分析

2015年11月，商丘成交用地总面积 828,819 平方米（约合 1,243亩）
· 工业用地面积为 753,752 平方米（约合1,131 亩），占总面积的91% ，环比增长 592.43 %；
· 成交金额共计26,561万元，其中工业用地金额19,971万元，占比75.19% ，环比增长 1428.88 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 1900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	545,218	72.33%	-	16,197	81.1%	-	13	65%	-
永城市	98,968	13.13%	-	1,635	8.19%	-	3	15%	-
睢阳区	69,885	9.27%	-	1,657	8.3%	-	3	15%	-
民权县	39,682	5.26%	-	483	2.42%	-	1	5%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2015年11月商丘工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年11月商丘工业用地市场交易分析

三、2015年11月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，民权县、永城市、睢阳区、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、永城市、睢阳区、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月商丘工业用地成交宗数分析

四、2015年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 16,197万元。全市成交总金额较上月增长 1428.88%呈现波动状态。

图4 2015年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 20 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月商丘各地区土地成交均价分布

五、2015年11月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘新发科技发展有限公司竞得，为3,884万元；而河南同源环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年11月面积最大的地块为216.33亩，位于商丘市梁园区梁园产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	示范区，东至神宇大道和国有土地、南至商虞路和国有土地、西至华强路、北至商夏路	3884	26	149.4	商丘新发科技发展有限公司
2	粱园区	商丘市梁园区梁园产业集聚区	3678	17	216.33	五得利集团商丘面粉有限公司
3	粱园区	示范区，东至商都大道、南至国有土地、西至国有土地、北至飞跃路	1834	26	70.53	河南同源环保科技有限公司
4	粱园区	梁园区王楼乡	1662	17	98.56	河南舒华实业有限公司
5	粱园区	示范区，东至通达七路和弯柳树村委会集体土地、南至汇聚二路、西至国有土地、北至国有土地	1170	22	53.16	商丘丰联物流有限公司
6	粱园区	示范区，东至弯柳树村委会集体土地、南至国有土地、西至国有土地、北至朱台路	1113	22	50.61	商丘市双汇物流有限公司
7	永城市	永城市产业集聚区中原路东、南内环路南。	871	11	80.42	河南鑫鼎食品有限公司
8	粱园区	梁园区王楼乡	854	17	50.95	河南舒华实业有限公司
9	睢阳区	睢阳产业集聚区,经三路西侧、纬三路北侧	796	16	51.04	河南恒琪服饰有限公司
10	粱园区	梁园区李庄乡，梁园产业集聚区内工业路西侧、建设路北侧	739	18	40.72	商丘市大北农饲料有限公司
11	永城市	永城市产业集聚区磨山路西、化工路北。	591	11	53.04	河南省纳百川石油机械设备有限公司
12	粱园区	梁园区平原街道办事处	529	12	42.55	商丘市雨涵生物科技有限公司
13	睢阳区	睢阳产业集聚区，睢阳区海上飞翔服饰制衣厂东侧、纬二路南侧	486	16	30.4	宁波市中药饮片（商丘）寿全斋有限公司
14	民权县	冰熊大道南侧、东外环西181米处	483	8	59.52	河南中欣盛食品有限公司
15	睢阳区	睢阳产业集聚区,105国道东侧、沈营耕地南侧	374	16	23.38	商丘市美味源食品有限公司
16	粱园区	商丘市梁园区梁园产业集聚区	308	17	18.12	商丘市绿奥食品有限公司
17	粱园区	商丘市梁园区梁园产业集聚区	177	17	10.43	商丘滋美食品有限公司
18	永城市	永城市产业集聚区东风路西、化工一路南。	173	12	15	河南群兴新型材料科技有限公司
19	粱园区	商丘市梁园区梁园产业集聚区	140	17	8.25	商丘市福达食品机械有限公司
20	粱园区	梁园区平原办事处	109	13	8.24	河南舒华实业有限公司