2015年05月商丘工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月商丘工业用地成交总况分析

2015年05月，商丘成交用地总面积 652,242 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 265,401 平方米（约合398 亩），占总面积的41% ，环比下降 49.46 %；
· 成交金额共计68,672万元，其中工业用地金额3,249万元，占比4.73% ，环比下降 55.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	124,363	46.86%	75.18%	1,690	52%	87.47%	4	57.14%	300%
夏邑县	102,728	38.71%	-	1,233	37.94%	-	2	28.57%	-
宁陵县	38,311	14.44%	-80.54%	327	10.06%	-79.11%	1	14.29%	-50%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2015年05月商丘工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年05月商丘工业用地市场交易分析

三、2015年05月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，虞城县、夏邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；虞城县、夏邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永城市、宁陵县热度有所降低。

图3 2015年05月商丘工业用地成交宗数分析

四、2015年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 1,690万元。全市成交总金额较上月下降 55.38%呈现波动状态。

图4 2015年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虞城县成交均价最高，达到 9 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月商丘各地区土地成交均价分布

五、2015年05月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夏邑伟业照明科技有限公司竞得，为718万元；而商丘市三商木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年05月面积最大的地块为89.8亩，位于跨域大道东段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夏邑县	跨域大道东段北侧	718	8	89.8	夏邑伟业照明科技有限公司
2	虞城县	江浙大道东段北侧，东至张臣木艺、西至至诚八路、北至天润纺织	578	10	57.77	商丘市三商木业有限公司
3	夏邑县	振兴大道东段北侧	514	8	64.29	上海惠仁（夏邑）制药有限公司
4	虞城县	木兰大道西段南侧，东至虞城县农村信用社、西至耕地、南至耕地	506	9	58.69	河南省梨园春食品有限公司
5	虞城县	至信一路南侧，东至邦特工量具、南至创业量具	426	9	49.53	河南省天彩建材有限公司
6	宁陵县	人民路北侧、闽江路东470米处	327	6	57.47	河南德化新陆作物保护有限公司
7	虞城县	至信一路南侧，东至百川药业、西至绿化带、南至技术监督局、北至至信一路	179	9	20.56	虞城县豫盛文具彩印包装有限公司