2020年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月南阳工业用地成交总况分析

2020年01月，南阳成交用地总面积 557,259 平方米（约合 836亩）
· 工业用地面积为 231,775 平方米（约合348 亩），占总面积的42% ，环比增长 15.68 %；
· 成交金额共计88,124万元，其中工业用地金额5,688万元，占比6.45% ，环比下降 17.11 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
方城县	103,820	44.79%	-	2,052	36.08%	-	6	60%	-
淅川县	105,361	45.46%	-	2,890	50.81%	-	2	20%	-
西峡县	13,881	5.99%	-	236	4.15%	-	1	10%	-
卧龙区	8,715	3.76%	-	510	8.97%	-	1	10%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2020年01月南阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，方城县成交宗数最多，这也是方城县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、方城县、淅川县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、方城县、淅川县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 2,890万元。全市成交总金额较上月下降 17.11%呈现下降状态。

图4 2020年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 39 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淅川国学资源再生有限公司竞得，为1,680万元；而南阳市恒源商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年01月面积最大的地块为95.72亩，位于金河镇火煤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淅川县	金河镇火煤村	1680	18	95.72	淅川国学资源再生有限公司
2	淅川县	毛堂乡白水河村	1210	19	62.32	淅川县中泰华龙石墨有限公司
3	方城县	秋实路北侧、深圳路西侧	559	13	42.95	河南佑开磨具有限公司
4	卧龙区	王安路以东、一号路以南区域	510	39	13.07	南阳市恒源商贸有限公司
5	方城县	深圳路西侧、春华路北侧	498	13	38.27	河南云扬钢球制造有限公司
6	方城县	秋实路南侧、深圳路西侧	360	13	27.66	南阳藏玺本草生物科技有限公司
7	方城县	秋实路南侧、深圳路西侧	325	13	25	南阳申晖实业有限公司
8	西峡县	五里桥镇宋沟村学后组	236	11	20.82	西峡县永禾食品有限公司
9	方城县	汉韵路以南、丝源路以西	160	13	12.25	南阳煜众精密机械有限公司
10	方城县	广兴路南侧	150	16	9.6	南阳裕泰隆粉体材料有限公司