2020年01月河南工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月河南工业用地成交总况分析

2020年01月，河南成交用地总面积 7,501,004 平方米（约合 11,252亩）
· 工业用地面积为 1,792,149 平方米（约合2,688 亩），占总面积的24% ，环比下降 49.82 %；
· 成交金额共计2,105,666万元，其中工业用地金额47,938万元，占比2.28% ，环比下降 50.75 %；
· 成交土地217宗,其中工业用地53宗，占总宗数的24.42% ，环比下降 36.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	299,757	16.73%	14.68%	6,380	13.31%	-11.68%	10	18.87%	66.67%
南阳	231,776	12.93%	15.68%	5,688	11.87%	-17.11%	10	18.87%	150%
商丘	312,539	17.44%	115.11%	4,685	9.77%	38.29%	9	16.98%	80%
许昌	153,245	8.55%	1378.49%	6,374	13.3%	2361%	7	13.21%	600%
洛阳	492,736	27.49%	5.38%	15,670	32.69%	34.06%	5	9.43%	-37.5%
漯河	41,558	2.32%	-	1,280	2.67%	-	3	5.66%	-
信阳	33,689	1.88%	-72.54%	930	1.94%	-62.48%	2	3.77%	持平
平顶山	90,379	5.04%	-62.81%	3,400	7.09%	-37.39%	1	1.89%	-85.71%
周口	86,967	4.85%	366.11%	2,609	5.44%	390.41%	1	1.89%	持平
驻马店	23,019	1.28%	-93.53%	432	0.9%	-96.04%	1	1.89%	-80%
濮阳	12,095	0.67%	-92.68%	155	0.32%	-95.92%	1	1.89%	-88.89%
开封	8,842	0.49%	-73.55%	165	0.34%	-80.98%	1	1.89%	-66.67%
焦作	3,516	0.2%	-99.51%	74	0.15%	-99.22%	1	1.89%	-95.83%
郑州	2,036	0.11%	-99.69%	98	0.2%	-99.66%	1	1.89%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年01月河南工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年01月河南工业用地市场交易分析

三、2020年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳、新乡成交宗数最多。同时，洛阳、新乡、许昌、漯河、南阳、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、许昌、漯河、商丘、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、安阳、新乡、焦作、南阳、信阳、驻马店、濮阳热度有所降低。

图3 2020年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 15,670万元。全市成交总金额较上月下降 50.75%呈现波动状态。

图4 2020年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 32 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司洛阳分公司竞得，为6,278万元；而万里运业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年01月面积最大的地块为285.92亩，位于华阳产业集聚区焦柳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	东至中石化洛阳分公司,南至中石化洛阳分公司,西至东杨村,北至北环路。	6278	23	276.97	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
2	洛阳	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	5222	18	285.92	洛阳宏兴新能化工有限公司
3	平顶山	宝丰县龙兴路南段东侧	3400	25	135.57	宝丰县宝新实业有限公司
4	周口	德兴路南侧、金穗路西侧	2609	20	130.45	周口合一杭萧住宅工业有限公司
5	许昌	建安区规划梧桐路东侧,中航路北侧	1993	32	62.28	河南欧文包装制品有限公司
6	商丘	经开区南外环路北侧、僖山路西侧	1737	10	176.54	永城青山环保科技有限公司
7	南阳	金河镇火煤村	1680	18	95.72	淅川国学资源再生有限公司
8	洛阳	华阳产业集聚区炎黄大道南侧	1534	20	77.02	洛阳美伦色彩科技有限公司
9	新乡	金穗南街东侧,荣鑫街西侧,云帆路北侧	1498	14	106.99	河南省建鼎钢构有限公司
10	洛阳	华阳产业集聚区焦柳大道南侧	1356	21	65.62	洛阳涵亿化工科技有限公司
11	洛阳	高新区河洛路与金鑫路西南角	1280	38	33.56	洛阳涧光特种装备股份有限公司
12	许昌	建安区将官池镇南外环路以南,规划物流中路以北	1267	45	28.16	万里运业股份有限公司
13	南阳	毛堂乡白水河村	1210	19	62.32	淅川县中泰华龙石墨有限公司
14	新乡	华豫大道以西、纬三路南侧	965	15	65.22	长垣县华林环保设备有限公司
15	许昌	许昌市建安区灵椹公路以西,规划道路以北	906	22	40.79	许昌恒众建材有限公司
16	商丘	经开区南外环路北侧、磨山路西侧	817	10	83.04	上海大井生物工程有限公司永城分公司
17	新乡	华豫大道西侧、纬二路南侧	796	15	54.51	德马科起重机械有限公司
18	信阳	县工业三路粤特陶瓷以北	779	18	42.17	罗山县粤特陶瓷有限责任公司
19	许昌	许昌市建安区规划物流南路以北,107国道以西	730	23	31.72	许昌安捷机动车检测有限公司
20	漯河	县城创业路和漯舞铁路交叉口西北角	702	18	39.02	河南福奇药业有限公司
21	新乡	春和路西侧	700	14	50	河南保泰供应链管理有限公司
22	商丘	经开区化工一路南侧、青东二路西侧	654	10	66.5	永城市聚恒实业有限公司
23	商丘	经开区南内环路南侧、磨山路东侧	568	10	57.67	河南顺天实业有限公司
24	新乡	黄河大道北侧、春和路西侧	560	14	40	河南省富优速冻食品有限公司
25	南阳	秋实路北侧、深圳路西侧	559	13	42.95	河南佑开磨具有限公司
26	许昌	许昌市建安区许泌公路西侧	550	22	24.96	河南环宇玻璃科技股份有限公司
27	南阳	王安路以东、一号路以南区域	510	39	13.07	南阳市恒源商贸有限公司
28	南阳	深圳路西侧、春华路北侧	498	13	38.27	河南云扬钢球制造有限公司
29	许昌	许昌市建安区G107东侧	466	22	21.16	许昌金诺混凝土有限公司
30	许昌	许昌市建安区规划道路东侧,灵南村南侧	462	22	20.79	许昌恒众建材有限公司
31	驻马店	凤鸣谷七蚁路西侧	432	13	34.53	遂平县遂兴建筑材料有限公司
32	新乡	规划路西侧	420	14	30	河南张府实业有限责任公司
33	新乡	黄河大道北侧、规划路东侧	420	14	30	河南兴多兴食品有限公司
34	新乡	黄河大道北侧、规划路西侧	420	14	30	河南大汤师食品有限公司
35	新乡	开元路南侧	377	14	26.91	河南中钢彩涂板有限公司
36	南阳	秋实路南侧、深圳路西侧	360	13	27.66	南阳藏玺本草生物科技有限公司
37	漯河	龙江路南侧、五台山路西侧	330	25	13.18	河南艾尔乐健康产业有限公司
38	南阳	秋实路南侧、深圳路西侧	325	13	25	南阳申晖实业有限公司
39	商丘	经开区僖山路西侧、杭州路南侧	311	13	24.35	河南卢师傅食品有限公司
40	漯河	经济技术开发区东方红路南侧、中山路东侧	247	24	10.14	漯河市聚能商贸有限公司
41	南阳	五里桥镇宋沟村学后组	236	11	20.82	西峡县永禾食品有限公司
42	新乡	规划路东侧	224	14	16	原阳县一帆洗涤有限公司
43	商丘	经开区磨山路东侧、包河路北侧	221	10	22.41	永城市奥赛精密机械制造有限公司
44	商丘	永城市产业集聚区化工一路南侧、青东三路东侧	189	10	19.18	永城市金运建材厂
45	开封	仪封乡李寨村	165	12	13.26	兰考县瑞森家具有限公司
46	南阳	汉韵路以南、丝源路以西	160	13	12.25	南阳煜众精密机械有限公司
47	濮阳	谷金楼乡崔方山固村,规划三路东侧	155	9	18.14	南乐县恒鑫交通设施有限公司
48	信阳	新县浒湾乡黄墩村大广高速东侧	151	18	8.37	新县佰益晨再生资源有限公司
49	南阳	广兴路南侧	150	16	9.6	南阳裕泰隆粉体材料有限公司
50	商丘	永城市产业集聚区磨山路东侧、建材路南侧	129	10	13.06	河南凯顺纺织品有限公司