一、2016年07月南阳工业用地成交总况分析
2016年07月,
南阳
成交用地总面积
677,377
平方米(约合
1,016亩)
·
工业用地面积为
472,061
平方米(约合708 亩)
,占总面积的70%
,环比
下降
5.63
%;
·
成交金额共计69,320万元,
其中工业用地金额14,206万元
,占比20.49%
,环比
下降
1.33
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的38.89%
,环比
下降
68.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
方城县 |
84,904 |
17.99% |
-63.55% |
1,837 |
12.93% |
-60.75% |
2 |
28.57% |
-75% |
新野县 |
20,620 |
4.37% |
- |
450 |
3.17% |
- |
2 |
28.57% |
- |
内乡县 |
309,278 |
65.52% |
- |
10,600 |
74.62% |
- |
1 |
14.29% |
- |
唐河县 |
32,061 |
6.79% |
- |
755 |
5.31% |
- |
1 |
14.29% |
- |
镇平县 |
25,202 |
5.34% |
1.87% |
564 |
3.97% |
20.26% |
1 |
14.29% |
-50% |
图1 南阳工业用地成交总况
二、2016年07月南阳工业用地成交面积分析
2016年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且内乡县土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2016年07月南阳工业用地市场交易分析
三、2016年07月南阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新野县、方城县
成交宗数最多
。同时,
内乡县、唐河县、新野县、镇平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
内乡县、唐河县、新野县、镇平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
卧龙区、方城县热度有所降低。
图3
2016年07月南阳工业用地成交宗数分析
四、2016年07月南阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
内乡县
成交金额最高,高达
10,600万元
。
全市成交总金额较上月
下降
1.33%呈现波动状态
。
图4 2016年07月南阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
内乡县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
方城县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年07月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中誉国信能源有限公司竞得,为10,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2016年07月月面积最大的地块,为463.92亩,位于新312国道南侧仙鹤路西侧(5区)。
由图可知,南阳工业用地成交面积位列
河南
第3位,
排名上升,
与开封、洛阳在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
南阳工业用地成交均价位列河南第4,排名下降与许昌、安阳在同一梯队,地价水平相对较高。