2018年02月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月南阳工业用地成交总况分析

2018年02月，南阳成交用地总面积 275,754 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 123,892 平方米（约合186 亩），占总面积的45% ，环比下降 17.16 %；
· 成交金额共计20,847万元，其中工业用地金额2,840万元，占比13.62% ，环比下降 34.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐河县	109,360	88.27%	-	2,526	88.94%	-	2	50%	-
淅川县	12,650	10.21%	-	275	9.68%	-	1	25%	-
西峡县	1,883	1.52%	-	40	1.38%	-	1	25%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年02月南阳工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年02月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年02月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐河县成交宗数最多，这也是唐河县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、西峡县、淅川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、西峡县、淅川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 2,526万元。全市成交总金额较上月下降 34.36%呈现下降状态。

图4 2018年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐河县成交均价最高，达到 15 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年02月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐河中德新能源有限公司竞得，为1,815万元；而河南省中科安普科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年02月面积最大的地块为118.28亩，位于工业路南侧、伏牛路北侧、高雄路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	工业路南侧、伏牛路北侧、高雄路西侧	1815	15	118.28	唐河中德新能源有限公司
2	唐河县	兴隆路北侧、盛产路西侧、规划经七路东侧	711	16	45.75	河南省中科安普科技有限公司
3	淅川县	上集镇老坟沟村	275	14	18.97	南阳华阳再生资源有限公司
4	西峡县	寨根乡寨根村六组	39	14	2.82	仲景大厨房股份有限公司