2018年02月河南工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月河南工业用地成交总况分析

2018年02月，河南成交用地总面积 8,347,312 平方米（约合 12,521亩）
· 工业用地面积为 2,955,677 平方米（约合4,434 亩），占总面积的35% ，环比下降 25.79 %；
· 成交金额共计1,627,665万元，其中工业用地金额81,894万元，占比5.03% ，环比下降 54.87 %；
· 成交土地281宗,其中工业用地58宗，占总宗数的20.64% ，环比下降 40.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	535,687	18.12%	8.09%	32,779	40.02%	-64.98%	11	18.97%	-8.33%
新乡	357,995	12.11%	193.54%	6,196	7.57%	71.55%	8	13.79%	60%
许昌	341,135	11.54%	-48.78%	8,204	10.02%	-66.38%	8	13.79%	33.33%
濮阳	643,921	21.79%	460.66%	10,211	12.47%	377.64%	4	6.9%	100%
南阳	123,892	4.19%	-17.16%	2,841	3.47%	-34.36%	4	6.9%	-55.56%
焦作	92,612	3.13%	-16.34%	1,554	1.9%	-30.44%	4	6.9%	-20%
信阳	269,060	9.1%	-	5,154	6.29%	-	3	5.17%	-
安阳	56,639	1.92%	-77.91%	1,196	1.46%	-78.91%	3	5.17%	-72.73%
开封	45,535	1.54%	-84.15%	1,178	1.44%	-80.36%	3	5.17%	-62.5%
周口	41,596	1.41%	-82.44%	789	0.96%	-89.09%	3	5.17%	-57.14%
漯河	181,811	6.15%	100.42%	6,126	7.48%	110.61%	2	3.45%	-33.33%
平顶山	42,069	1.42%	-67.63%	1,210	1.48%	-71%	2	3.45%	持平
驻马店	125,588	4.25%	-77.07%	1,978	2.42%	-74.74%	1	1.72%	-91.67%
洛阳	61,930	2.1%	-80.45%	1,012	1.24%	-83.9%	1	1.72%	-85.71%
商丘	36,214	1.23%	-	1,471	1.8%	-	1	1.72%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年02月河南工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且濮阳土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年02月河南工业用地市场交易分析

三、2018年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、新乡、濮阳、漯河、商丘、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡、濮阳、漯河、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、安阳、鹤壁、焦作、许昌、三门峡、南阳、周口、驻马店、洛阳热度有所降低。

图3 2018年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 32,778万元。全市成交总金额较上月下降 54.87%呈现波动状态。

图4 2018年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 41 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州联东金郑实业有限公司竞得，为7,858万元；而中国石化润滑油有限公司郑州分公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年02月面积最大的地块为492.96亩，位于范县濮台公路北、王楼高速路口西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	莲花街北、健杨路西	7858	51	154.28	郑州联东金郑实业有限公司
2	郑州	金盏街北、西四环辅道西	7081	45	155.72	大连亿达管理咨询有限公司
3	濮阳	范县濮台公路北、王楼高速路口西	6015	12	492.96	濮阳市盛通聚源新材料有限公司
4	郑州	化工路南、碧桃路东	5420	56	96.31	中国石化润滑油有限公司郑州分公司
5	郑州	金盏街北、山茶路西	3899	45	85.75	大连亿达管理咨询有限公司
6	漯河	开发区中山路西侧	3885	23	172.39	漯河经济开发区信达城市建设投资有限公司
7	郑州	南三环以南、鹏程大道以西、礼通街以东、三江路以北	3720	36	102.72	河南田川博泰汽车产业园有限公司
8	新乡	景明路东侧、金祥南街西侧、永安路北侧	3565	9	384.69	河南悦之丰食品有限公司
9	许昌	经八路与纬六路交叉口西北侧	3507	15	227.66	襄城县裕达开发投资有限责任公司
10	濮阳	濮阳县户部寨镇兴户路东侧、启荣路北侧	3183	9	358.88	濮阳朗润新材料有限公司
11	信阳	息县罗淮路与澺河西路交叉口西北处	3057	11	269.72	移联网信电子商务（河南）有限公司
12	漯河	开发区东方红路北侧、中山路西侧	2241	22	100.32	漯河利通液压科技股份有限公司
13	信阳	寨河镇罗湖村谢店孜村民组	2010	16	126.69	光山康恒环境能源有限公司
14	驻马店	上蔡县那龙胜大道西侧、永兴大道南侧	1978	11	188.38	河南惠康管业有限公司
15	南阳	工业路南侧、伏牛路北侧、高雄路西侧	1815	15	118.28	唐河中德新能源有限公司
16	商丘	商丘市城乡一体化示范区，应天路北侧、京九西路西侧	1470	27	54.32	商丘荣汇电子科技有限公司
17	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内，万洪路南、南干渠西、文锦北路北	1357	23	60.02	郑州中意实业有限公司
18	许昌	河南开炭新材料有限公司东侧	1197	15	79.07	襄城县裕达开发投资有限责任公司
19	郑州	中牟县姚家镇S223以西、纬四路南	1171	21	56.47	郑州曼科实业有限公司
20	郑州	中牟县正中大道南、轩城大道北、余庆街东、轩盛街西	1126	23	49.54	郑州荣电智能科技有限公司
21	许昌	科技路北侧	1112	17	67.27	河南金汇洪鹏不锈钢制品有限公司
22	郑州	规划路西（刘寨镇西马庄村）	1019	28	36.91	河南雅奇明胶有限公司
23	洛阳	新宁大道北侧	1012	11	92.89	洛阳秦福源实业有限公司
24	许昌	科技路北侧	970	17	58.67	河南金汇洪鹏不锈钢制品有限公司
25	安阳	汤阴县工兴大道与星阁路交叉口东北角	919	13	73.48	河南省开创食品有限公司
26	濮阳	濮阳县户部寨镇工业大道南侧、规划碧水路西侧	759	9	85.52	濮阳朗润新材料有限公司
27	南阳	兴隆路北侧、盛产路西侧、规划经七路东侧	711	16	45.75	河南省中科安普科技有限公司
28	新乡	纬六路南侧、民丰路东侧	708	15	46.26	长垣县投资集团有限公司
29	新乡	苏门大道与工业西路交叉口西南角	665	24	28.26	辉县市新科机械设备有限公司
30	新乡	民丰路东侧、河南华工重型机械有限公司北侧	663	15	43.61	中原华大农业科技有限公司
31	平顶山	叶县邓李村	656	16	40.95	平顶山豫皓面业有限公司
32	焦作	产业集聚区六和大道北段西侧	631	11	55.64	河南星凯电气制造有限公司
33	许昌	魏武路东侧	620	21	29.05	河南森源重工有限公司
34	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，国家电投沁阳发电分公司西侧、万都碳素厂北侧	611	12	53.06	焦作市宏林新材料有限公司
35	开封	经一路以西、纬一路以南	555	22	24.98	开封夸克新材料有限公司
36	平顶山	叶县产业集聚区文化路南侧、神鹰大道东侧	554	25	22.15	河南鑫刘家鞋业有限公司
37	周口	产业集聚区将军路东侧、妇幼保健院北侧	395	13	30.77	扶沟华逸机械制造有限公司
38	周口	S102线西侧、北环路南侧	355	13	27.61	扶沟县运通砼业有限公司
39	开封	王白路北侧	349	16	21.41	河南志农食品有限公司
40	许昌	紫云镇园区路中段西侧	338	15	22.03	万杰智能科技股份有限公司
41	许昌	河南开炭新材料有限公司东侧	318	15	21	襄城县裕达开发投资有限责任公司
42	新乡	留晖大道西侧、华瑞路北侧	299	15	20.06	河南建元公路附属设施工程有限公司
43	南阳	上集镇老坟沟村	275	14	18.97	南阳华阳再生资源有限公司
44	开封	尉氏县新尉工业园区东凡村	274	13	21.91	河南省时昌玻璃制品有限公司
45	濮阳	濮阳县户部寨镇工业大道南侧、兴户路东侧	254	9	28.53	濮阳市化工产业集聚区投资建设有限公司
46	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，昊华南路（南物流路）南侧、肇庆新高丽装饰材料（沁阳）有限公司西侧	254	12	22.06	肇庆市新高丽装饰材料（沁阳）有限公司
47	安阳	文明大道与建设路交叉口西南	153	24	6.34	河南瑞恒建筑工程有限公司
48	许昌	马坊乡稻梗村219省道东侧	142	20	6.95	鄢陵县圣耀纺织有限公司
49	安阳	文明大道与建设路交叉口西南	124	24	5.14	安阳市鼎盛房地产开发有限公司
50	新乡	苏门大道与工业西路交叉口西南角	114	21	5.42	辉县市永信弹簧有限公司