2017年02月南阳工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月南阳工业用地成交总况分析

2017年02月，南阳成交用地总面积 881,110 平方米（约合 1,322亩）
· 工业用地面积为 746,708 平方米（约合1,120 亩），占总面积的85% ，环比增长 103.29 %；
· 成交金额共计47,607万元，其中工业用地金额18,540万元，占比38.94% ，环比增长 79.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	733,375	98.21%	-	18,313	98.78%	-	8	88.89%	-
西峡县	13,334	1.79%	-	227	1.22%	-	1	11.11%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2017年02月南阳工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西峡县与邓州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年02月南阳工业用地市场交易分析

三、2017年02月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，西峡县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西峡县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月南阳工业用地成交宗数分析

四、2017年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 18,313万元。全市成交总金额较上月增长 79.68%呈现上升状态。

图4 2017年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月南阳各地区土地成交均价分布

五、2017年02月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓州市产业集聚区建设管理有限公司竞得，为4,462万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2017年02月面积最大的地块为268.19亩，位于北京大道东侧、丹江大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邓州市	丹江大道北侧、乐城路西侧	4462	18	253.47	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
2	邓州市	北京大道东侧、丹江大道南侧	3938	15	268.19	河南北方星光机电有限责任公司
3	邓州市	工业大道南侧、乐城路东侧	3103	18	176.3	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
4	邓州市	中州大道西侧、工业大道北侧	2584	18	146.81	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
5	邓州市	丹江大道南侧、北京大道西侧	1353	15	92.12	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
6	邓州市	丹江大道北侧、乐城路东侧	1222	18	69.43	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
7	邓州市	平安大道西侧、声树路东侧	918	18	52.14	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
8	邓州市	工业大道南侧、乐城路西侧	733	18	41.6	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
9	西峡县	丹水镇谭沟村李凹组	227	11	20	南阳正荣农业发展有限公司