2016年07月三门峡工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月三门峡工业用地成交总况分析

2016年07月，三门峡成交用地总面积 28,674 平方米（约合 43亩）
· 工业用地面积为 8,073 平方米（约合12 亩），占总面积的28% ，环比下降 92.75 %；
· 成交金额共计1,581万元，其中工业用地金额221万元，占比13.98% ，环比下降 90.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵宝市	8,073	100%	-	221	100%	-	4	100%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2016年07月三门峡工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灵宝市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵宝市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月三门峡工业用地市场交易分析

三、2016年07月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵宝市成交宗数最多，这也是灵宝市近12月以来第 4 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，灵宝市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2016年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 221万元。全市成交总金额较上月下降 90.21%呈现波动状态。

图4 2016年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 18 万元/亩，灵宝市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2016年07月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵宝汇源金地杜仲产业有限公司竞得，为88万元；而灵宝新希望六和饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年07月面积最大的地块为4.89亩，位于灵宝市（城东）产业园区209国道与经三路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	灵宝市（城东）产业园区209国道与经三路交叉口东南角	88	18	4.89	灵宝汇源金地杜仲产业有限公司
2	灵宝市	灵宝市（城东）产业园区川口变电站以东	62	18	3.44	灵宝汇源金地杜仲产业有限公司
3	灵宝市	灵宝市（城东）产业园区209国道东侧，川口变电站以北	52	18	2.86	灵宝汇源金地杜仲产业有限公司
4	灵宝市	灵宝市（城东）产业园区纬四路与经三路交叉口东北角	19	20	0.93	灵宝新希望六和饲料有限公司