2012年11月三门峡工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月三门峡工业用地成交总况分析

2012年11月，三门峡成交用地总面积 288,827 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 169,932 平方米（约合255 亩），占总面积的59% ，环比增长 262.15 %；
· 成交金额共计12,429万元，其中工业用地金额2,942万元，占比23.67% ，环比增长 237.01 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渑池县	41,424	24.38%	-	701	23.83%	-	3	42.86%	-
灵宝市	98,742	58.11%	-	1,683	57.2%	-	2	28.57%	-
义马市	29,766	17.52%	-	559	18.97%	-	2	28.57%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2012年11月三门峡工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵宝市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年11月三门峡工业用地市场交易分析

三、2012年11月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渑池县成交宗数最多，这也是渑池县近12月以来第 2 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，义马市、渑池县、灵宝市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义马市、渑池县、灵宝市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2012年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 1,683万元。全市成交总金额较上月增长 237.01%呈现波动状态。

图4 2012年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义马市成交均价最高，达到 13 万元/亩，渑池县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2012年11月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡赛诺维制药有限公司竞得，为1,501万元；而义马永祥设备检修有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年11月面积最大的地块为131.65亩，位于陕州大道南，天门路西，滨河路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1501	11	131.65	三门峡赛诺维制药有限公司
2	渑池县	渑池县陈村乡范洼村、石板沟村	609	11	54.01	中铝中州矿业有限公司三门峡矿
3	义马市	银杏路西段北侧，华山路西侧	347	13	27.75	义马永祥设备检修有限公司
4	义马市	银杏路西段北侧，华山路西侧	211	13	16.9	义马中信机械有限公司
5	灵宝市	豫灵镇堡里村	182	11	16.47	灵宝市灵广矿业有限责任公司
6	渑池县	渑池县陈村乡范洼村、石板沟村	69	11	6.1	中铝中州矿业有限公司三门峡矿
7	渑池县	渑池县陈村范洼村、石板沟村	23	11	2.03	中铝中州矿业有限公司三门峡矿