2012年11月漯河工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月漯河工业用地成交总况分析

2012年11月，漯河成交用地总面积 508,100 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 365,371 平方米（约合548 亩），占总面积的72% ，环比增长 163.45 %；
· 成交金额共计25,405万元，其中工业用地金额7,506万元，占比29.54% ，环比增长 99.67 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舞阳县	106,886	29.25%	-	1,283	17.09%	-	4	57.14%	-
召陵区	177,166	48.49%	-	4,837	64.44%	-	1	14.29%	-
临颍县	66,985	18.33%	-	995	13.25%	-	1	14.29%	-
源汇区	14,335	3.92%	-	392	5.21%	-	1	14.29%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2012年11月漯河工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年11月漯河工业用地市场交易分析

三、2012年11月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞阳县成交宗数最多，这也是舞阳县近12月以来第 2 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月漯河工业用地成交宗数分析

四、2012年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 4,837万元。全市成交总金额较上月增长 99.67%呈现上升状态。

图4 2012年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 18 万元/亩，舞阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月漯河各地区土地成交均价分布

五、2012年11月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南东兴电子产业城发展有限公司竞得，为4,837万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为265.75亩，位于召陵区经一路与桃园路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	召陵区经一路与桃园路交叉口东北角	4837	18	265.75	河南东兴电子产业城发展有限公司
2	临颍县	临萌路北侧、经四路西侧	995	10	100.48	河南省常兴精密磨具设备有限公司
3	舞阳县	青岛路北段西侧	393	8	49.12	漯河豫电茂源电力设备有限公司
4	源汇区	源汇区桂江西路南侧	391	18	21.5	漯河泰华实业有限公司
5	舞阳县	县城深圳路与厦门路交叉口西北角	367	8	45.84	漯河美迪康生物科技有限公司
6	舞阳县	县城深圳路中段西侧	310	8	38.71	薛强
7	舞阳县	县城南环路东段北侧	213	8	26.66	漯河翱龙肥业有限公司