2017年08月濮阳工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月濮阳工业用地成交总况分析

2017年08月，濮阳成交用地总面积 759,801 平方米（约合 1,140亩）
· 工业用地面积为 276,402 平方米（约合415 亩），占总面积的36% ，环比增长 25.31 %；
· 成交金额共计54,323万元，其中工业用地金额5,167万元，占比9.51% ，环比下降 9.31 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台前县	87,244	31.56%	-	1,923	37.22%	-	7	53.85%	-
南乐县	137,320	49.68%	136.87%	2,373	45.93%	138.73%	5	38.46%	400%
范县	51,840	18.75%	-	871	16.86%	-	1	7.69%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2017年08月濮阳工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南乐县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年08月濮阳工业用地市场交易分析

三、2017年08月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台前县成交宗数最多，这也是台前县近12月以来第 1 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，南乐县、范县、台前县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南乐县、范县、台前县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华龙区热度有所降低。

图3 2017年08月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2017年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南乐县成交金额最高，高达 2,373万元。全市成交总金额较上月下降 9.31%呈现下降状态。

图4 2017年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台前县成交均价最高，达到 15 万元/亩，范县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2017年08月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南海源精细化工有限公司竞得，为1,051万元；而台前县正茂羽绒制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年08月面积最大的地块为79.26亩，位于产业集聚区中兴大道东、恒润路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台前县	产业集聚区中兴大道东、恒润路南	1051	13	79.26	河南海源精细化工有限公司
2	范县	范县产业集聚区濮王产业园昌盛路北侧	871	11	77.76	濮阳盛华德化工有限公司
3	南乐县	县产业集聚区，昌意路东侧、爱民路南侧	644	12	55.98	河南木伦河冷链物流有限公司
4	南乐县	县产业集聚区，爱民路南侧、昌意路东	576	12	50	河南木伦河冷链物流有限公司
5	南乐县	县产业集聚区，爱民路南侧、发展大道西	576	12	50	河南致成包装材料有限公司
6	南乐县	县产业集聚区，木伦河路北侧、昌意路东	346	12	30	河南醇品庄园生物科技有限公司
7	台前县	产业集聚区凤台大道南、长丰路东羽绒园区内	255	17	15.39	台前县惠诚羽绒制品有限公司
8	南乐县	县产业集聚区，爱民路南侧、昌意路东	231	12	20	河南醇品庄园生物科技有限公司
9	台前县	产业集聚区凤台大道南、长丰路东羽绒园区内	198	17	11.61	台前县庐丰羽绒有限公司
10	台前县	产业集聚区凤台大道南、长丰路东羽绒园区内	164	17	9.59	台前县顺和羽绒制品有限公司
11	台前县	产业集聚区凤台大道南、长丰路东羽绒园区内	129	17	7.56	台前县双隆羽绒有限公司
12	台前县	产业集聚区中兴大道东、兴工路南配件园区内	75	17	4.51	台前县鹏博塑料制品有限公司
13	台前县	产业集聚区凤台大道南、长丰路东羽绒园区内	51	17	2.95	台前县正茂羽绒制品有限公司