一、2012年11月濮阳工业用地成交总况分析
2012年11月,
濮阳
成交用地总面积
489,519
平方米(约合
734亩)
·
工业用地面积为
285,298
平方米(约合428 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
60.32
%;
·
成交金额共计59,170万元,
其中工业用地金额5,623万元
,占比9.5%
,环比
下降
9.55
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的25%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
华龙区 |
179,186 |
62.81% |
20.33% |
3,871 |
68.84% |
-32.36% |
1 |
33.33% |
-66.67% |
南乐县 |
55,993 |
19.63% |
- |
900 |
16.01% |
- |
1 |
33.33% |
- |
台前县 |
50,119 |
17.57% |
72.54% |
853 |
15.16% |
72.53% |
1 |
33.33% |
-50% |
图1 濮阳工业用地成交总况
二、2012年11月濮阳工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且华龙区土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2012年11月濮阳工业用地市场交易分析
三、2012年11月濮阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
华龙区、南乐县、台前县
成交宗数最多
。同时,
华龙区、南乐县、台前县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南乐县、台前县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华龙区热度有所降低。
图3
2012年11月濮阳工业用地成交宗数分析
四、2012年11月濮阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
华龙区
成交金额最高,高达
3,870万元
。
全市成交总金额较上月
下降
9.55%呈现波动状态
。
图4 2012年11月濮阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
华龙区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
南乐县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南龙润能源科技有限公司竞得,为3,870万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2012年11月月面积最大的地块,为268.78亩,位于韩昌湖路北、经六路东。
由图可知,濮阳工业用地成交面积位列
河南
第7位,
排名上升,
与焦作、漯河在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
濮阳工业用地成交均价位列河南第8,与鹤壁、南阳在同一梯队,地价水平相对较低。