2018年10月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月焦作工业用地成交总况分析

2018年10月，焦作成交用地总面积 532,563 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 464,210 平方米（约合696 亩），占总面积的87% ，环比增长 10195.19 %；
· 成交金额共计27,133万元，其中工业用地金额5,860万元，占比21.6% ，环比增长 7046.4 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地14宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	284,465	61.28%	-	3,035	51.79%	-	11	78.57%	-
孟州市	65,003	14%	-	976	16.64%	-	1	7.14%	-
修武县	60,166	12.96%	1234.34%	945	16.13%	1052.44%	1	7.14%	持平
中站区	54,578	11.76%	-	905	15.44%	-	1	7.14%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年10月焦作工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年10月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年10月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，中站区、修武县、孟州市、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、修武县、孟州市、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 3,035万元。全市成交总金额较上月增长 7046.4%呈现波动状态。

图4 2018年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 11 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年10月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省皓泽电子有限公司竞得，为975万元；而焦作市和煦金属结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年10月面积最大的地块为97.5亩，位于常洛路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	常洛路南侧	975	10	97.5	河南省皓泽电子有限公司
2	修武县	云台大道与台创园路交叉口东北角	945	10	90.25	焦作市云台山医药集团中药科技有限公司
3	中站区	中站区工业集聚区经三路西侧、新月铁路北侧	905	11	81.87	焦作市和煦金属结构有限公司
4	温县	纬三路北侧	689	7	96.99	河南海利未来有限公司温县分公司
5	温县	吉祥路北侧	455	7	64	河南大中原线缆有限责任公司
6	温县	纬二路南侧	384	7	54.04	河南哈联科包装机械有限公司
7	温县	纬二路南侧	248	7	34.91	河南省佰赛龙农业科技开发有限公司
8	温县	郭熙大街西侧	234	7	32.89	郑州水亿方泳池设备有限公司温县分公司
9	温县	郭熙大街西侧	226	7	31.71	郑州科晶电炉有限公司温县分公司
10	温县	纬二路南侧	215	7	30.17	河南管氏机械设备有限公司
11	温县	纬二路南侧	200	7	28.04	河南富多康生物工程有限公司
12	温县	纬二路南侧	179	7	25.2	河南省科尔惠农业科技有限公司
13	温县	纬二路南侧	107	7	14.99	河南鑫泷威自动化设备有限公司
14	温县	纬三路北侧	98	7	13.76	郑州巨松成套电气有限公司温县分公司