2019年06月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月驻马店工业用地成交总况分析

2019年06月，驻马店成交用地总面积 1,179,935 平方米（约合 1,770亩）
· 工业用地面积为 428,765 平方米（约合643 亩），占总面积的36% ，环比下降 22.76 %；
· 成交金额共计181,482万元，其中工业用地金额8,676万元，占比4.78% ，环比下降 24.24 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平舆县	268,991	62.74%	-	4,202	48.43%	-	8	72.73%	-
其他	148,862	34.72%	71.83%	4,316	49.74%	74.8%	2	18.18%	100%
确山县	10,913	2.55%	-	159	1.83%	-	1	9.09%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年06月驻马店工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年06月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年06月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县成交宗数最多，这也是平舆县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、平舆县、确山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、平舆县、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势正阳县热度有所降低。

图3 2019年06月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年06月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,316万元。全市成交总金额较上月下降 24.24%呈现波动状态。

图4 2019年06月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，确山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年06月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰兴仓储（驻马店）有限公司竞得，为2,850万元；而河南美森药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年06月面积最大的地块为150亩，位于创业大道与汝宁路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		创业大道与汝宁路交叉口东南角	2850	19	150	丰兴仓储（驻马店）有限公司
2		中原大道与建设大道交叉口西南侧	1466	20	73.29	河南美森药业有限公司
3	平舆县	规划盛园路与规划古槐大道交叉口西南侧	1001	12	83.45	平舆县城市建设投资开发有限公司
4	平舆县	规划盛园路与规划园区三路交叉口东南侧	702	10	70.24	平舆县城市建设投资开发有限公司
5	平舆县	规划盛园路与规划园区三路交叉口西南侧	564	10	56.42	平舆县城市建设投资开发有限公司
6	平舆县	规划盛园路与规划园区五路交叉口西南侧	561	10	56.12	平舆县城市建设投资开发有限公司
7	平舆县	惠城二路与园区三路交叉口东南侧	469	10	46.91	平舆县城市建设投资开发有限公司
8	平舆县	规划园区七路与规划园区三路交叉口西北侧	446	10	44.58	平舆县城市建设投资开发有限公司
9	平舆县	规划园区九路与规划园区三路交叉口东南侧	318	10	31.81	平舆县城市建设投资开发有限公司
10	确山县	产业集聚区门产业园	159	10	16.37	河南圣霖工贸有限公司
11	平舆县	规划园区九路与规划园区三路交叉口西南侧	140	10	13.96	平舆县城市建设投资开发有限公司