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2019年06月河南工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月河南工业用地成交总况分析

2019年06月, 河南 成交用地总面积 11,619,796 平方米(约合 17,430亩)
· 工业用地面积为 3,183,200 平方米(约合4,775 亩) ,占总面积的27% ,环比 下降 12.65 %;
· 成交金额共计2,616,274万元, 其中工业用地金额111,528万元 ,占比4.26% ,环比 增长 20.9 %;
· 成交土地329宗,其中工业用地92宗 ,占总宗数的27.96% ,环比 增长 6.98 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新乡 437,715 13.75% 151.84% 9,601 8.61% 145.49% 23 25% 187.5%
驻马店 428,765 13.47% -22.76% 8,677 7.78% -24.24% 11 11.96% 57.14%
平顶山 212,889 6.69% 191.13% 6,805 6.1% 189.04% 9 9.78% 28.57%
开封 436,215 13.7% 575.2% 8,663 7.77% 705.06% 8 8.7% 700%
商丘 274,154 8.61% 83.66% 3,526 3.16% 71.25% 7 7.61% 75%
南阳 152,961 4.81% -17.22% 5,587 5.01% 20.97% 7 7.61% 75%
郑州 364,152 11.44% -23.41% 46,994 42.14% 121.08% 5 5.43% -68.75%
濮阳 243,760 7.66% -45.32% 5,032 4.51% -42.05% 4 4.35% -33.33%
周口 202,156 6.35% - 5,938 5.32% - 4 4.35% -
洛阳 192,535 6.05% -31.32% 5,122 4.59% -34.21% 4 4.35% -20%
鹤壁 17,551 0.55% - 337 0.3% - 3 3.26% -
信阳 96,490 3.03% -45.63% 3,175 2.85% -32.86% 2 2.17% -60%
漯河 59,787 1.88% -44.63% 931 0.83% -76.08% 2 2.17% -50%
安阳 50,804 1.6% -89.41% 904 0.81% -92.73% 2 2.17% -60%
焦作 13,272 0.42% -96.03% 239 0.21% -94.11% 1 1.09% -90%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年06月河南工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且新乡土地成交面积最大 ,占比14% 。

图2 2019年06月河南工业用地市场交易分析

三、2019年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新乡 成交宗数最多 ,这也是新乡 近12月以来第 3 次成为 河南 成交土地最多地区 。同时, 开封、平顶山、鹤壁、新乡、商丘、周口也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 郑州、开封、平顶山、鹤壁、新乡、南阳、商丘、周口正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 洛阳、安阳、焦作、濮阳、漯河、三门峡、驻马店、信阳热度有所降低。

图3 2019年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郑州 成交金额最高,高达 46,994万元 。 全市成交总金额较上月 增长 20.9%呈现上升状态 。

图4 2019年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 郑州 成交均价最高,达到 86 万元/亩, 商丘 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南紫荆科技园实业发展有限公司竞得,为26,802万元;此地块成交均价也为本月最高,达146万元/亩;2019年06月面积最大的地块为254.83亩,位于陇海路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郑州 河阳路北、翠柏路西 26802 146 183.18 河南紫荆科技园实业发展有限公司
2 郑州 莲花街南、西四环辅道西 9254 54 172.83 郑州亿达科技新城发展有限公司
3 郑州 莲花街南、山茶路西 6014 56 107.03 郑州亿达科技新城发展有限公司
4 周口 工业三路东侧、南三环北侧 3465 18 197.86 河南联塑实业有限公司
5 开封 陇海路南侧 3436 13 254.83 康佳环嘉(河南)环保科技有限公司
6 开封 陇海路南侧 3096 14 229.05 康佳环嘉(河南)环保科技有限公司
7 郑州 雪梅街南、翠柏路西 3033 59 51.19 郑州高新产业投资集团有限公司
8 驻马店 创业大道与汝宁路交叉口东南角 2850 19 150 丰兴仓储(驻马店)有限公司
9 新乡 大块污水处理厂以东,纬四路以南,纬五路以北 2200 20 110 新乡市盛达新能源科技有限公司
10 洛阳 洛新产业集聚区 2183 19 118 丰洛仓储(洛阳)有限公司
11 信阳 仁里路南,和谐大道西侧 2073 22 94.51 河南万里资源再生有限责任公司
12 洛阳 香鹿山镇高速引线东侧 2001 18 111.14 河南红日康仁堂药业有限公司
13 郑州 雪梅街北、翠柏路西 1891 59 32 郑州众智科技股份有限公司
14 濮阳 濮阳县城站南路南侧、文化路东侧 1784 19 94.87 中建材(濮阳)光电材料有限公司
15 南阳 宛城区茶庵乡樊庄村 1590 35 44.98 南阳市春龙正俊食品加工有限公司
16 濮阳 濮阳县城帝舜大道北侧、文明路西侧 1553 15 103.53 濮阳市海林特种设备制造防护有限公司
17 新乡 崇礼路北侧、颖河路东侧 1521 15 103.47 长垣林昌物流有限公司
18 驻马店 中原大道与建设大道交叉口西南侧 1466 20 73.29 河南美森药业有限公司
19 南阳 宛城区仲景路以西、纬九路以南区域 1408 37 38 南阳市天源太阳能有限公司
20 平顶山 宝丰县杨庄镇石洼村、仝岭村 1210 24 49.9 河南国玺超纯新材料股份有限公司
21 周口 太康路北侧、轻工二路东侧 1169 25 46.74 周口市飞博保温材料有限公司
22 商丘 旺业路南侧、规划富民六路东侧 1141 8 140.8 河南天利成铝模科技有限公司
23 信阳 仁里路南、富民大道东 1102 22 50.22 河南金马集团佳和再生资源有限公司
24 濮阳 濮范高速王楼下道口东侧 1095 9 127.24 濮阳市旌胜新能源科技有限公司
25 周口 太康路北侧、轻工二路东侧 1058 25 42.3 河南龙人科技有限公司
26 平顶山 宝丰县杨庄镇小李庄村 1040 20 51.73 宝丰县吉森实业有限公司
27 驻马店 规划盛园路与规划古槐大道交叉口西南侧 1001 12 83.45 平舆县城市建设投资开发有限公司
28 新乡 获武公路与锦华路交叉口西北角 947 13 70.29 获嘉县产业集聚区建设投资开发有限公司
29 新乡 留晖大道西侧、人民路北侧 928 15 62.26 河南省优普密封科技有限公司
30 平顶山 产业集聚区北区 909 18 50.5 舞钢硕基实业有限公司
31 南阳 玉都大道南段西侧 890 18 49.44 镇平想念食品有限公司
32 新乡 工业三路西段路北、西环路路西 878 9 92.79 河南奥普玛工业测控有限公司
33 平顶山 宝丰县杨庄镇堂洼村 840 20 42.44 宝丰县五星石墨有限公司
34 商丘 太行路南侧、露岭路东侧 840 10 83.63 河南天成家居科技有限公司
35 漯河 经三路西侧、纬三路北侧 817 11 77.83 颐海(漯河)食品有限公司
36 平顶山 宝丰县闹店镇户口村 790 19 41.03 宝丰县中天信通建材有限公司
37 洛阳 产业集聚区寻村村规划路北 782 15 51.21 洛阳中仑包装科技有限公司
38 平顶山 宝丰县杨庄镇朱庄村 750 24 31.2 平顶山市祥宏物流有限公司
39 平顶山 开发路与轻工路交叉口西南角 746 24 30.94 平顶山恒鑫祥电力设备有限公司
40 驻马店 规划盛园路与规划园区三路交叉口东南侧 702 10 70.24 平舆县城市建设投资开发有限公司
41 安阳 内黄县二安镇铁路街与浚内沟交叉口西南 684 10 68.4 长江智慧分布式能源(内黄)有限公司
42 新乡 金华南街西侧、永安路北侧 661 13 50.86 河南大迈食品有限公司
43 新乡 产业集聚区南区(亢村镇)西环路与纬六路交叉口东南角 651 14 47.85 河南卡吉诺食品有限公司
44 南阳 兴达路南侧、日月潭路东侧 607 14 42.29 河南传宇生物科技有限公司
45 濮阳 濮阳县城帝舜大道北侧、规划文化路西侧 600 15 40 河南伊利滋食品有限公司
46 驻马店 规划盛园路与规划园区三路交叉口西南侧 564 10 56.42 平舆县城市建设投资开发有限公司
47 驻马店 规划盛园路与规划园区五路交叉口西南侧 561 10 56.12 平舆县城市建设投资开发有限公司
48 开封 尉氏县大营镇岗陆村 538 13 43.04 开封市普莱特环保新材料有限公司
49 新乡 获嘉县产业集聚区南区经二路与纬三路西北角 533 27 20.04 河南弘远制衣有限责任公司
50 商丘 华山路北侧、露岭路西侧 490 9 56.71 河南中象饮品有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知,河南工业用地成交面积位列 全国 第9位, 排名上升, 与福建、广东在同一梯队 ,成交面积占全国3.73% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第9,排名上升与湖南、重庆在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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