2015年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月新乡工业用地成交总况分析

2015年01月，新乡成交用地总面积 331,052 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 328,660 平方米（约合493 亩），占总面积的99% ，环比增长 0.58 %；
· 成交金额共计5,663万元，其中工业用地金额5,580万元，占比98.53% ，环比增长 9.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	78,404	23.86%	-	1,271	22.78%	-	13	86.67%	-
长垣市	234,331	71.3%	-	4,071	72.94%	-	1	6.67%	-
封丘县	15,926	4.85%	0.78%	239	4.28%	27.89%	1	6.67%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年01月新乡工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，辉县市、长垣市、封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉县市、长垣市、封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2015年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 4,070万元。全市成交总金额较上月增长 9.16%呈现上升状态。

图4 2015年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 12 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南卫特汽车起重机有限公司竞得，为4,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为351.5亩，位于山海大道南侧、郜坡村耕地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	山海大道南侧、郜坡村耕地东侧	4070	12	351.5	河南卫特汽车起重机有限公司
2	辉县市	城西工业区西路与苏门大道交叉口东北角	371	10	36.82	辉县市海兴环保机械设备厂
3	封丘县	封黄路西、兴华路南	239	10	23.89	王世俊
4	辉县市	九山路南段路西	138	11	12.41	侯同芳
5	辉县市	九山路南段路西	110	11	9.9	靳三保
6	辉县市	九山路南段路西	99	11	8.86	王红月
7	辉县市	九山路南段路西	92	11	8.27	张清海
8	辉县市	九山路南段路西	92	11	8.27	杨质彬
9	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	刘霞
10	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	庞跃中
11	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	辉县市恒兴金属制品有限公司
12	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	辉县市天丰油田助剂有限公司
13	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	郭艳明
14	辉县市	九山路南段路西	53	11	4.75	李长城
15	辉县市	九山路南段路西	51	11	4.6	杜志斌