2015年01月河南工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月河南工业用地成交总况分析

2015年01月，河南成交用地总面积 7,040,640 平方米（约合 10,561亩）
· 工业用地面积为 4,274,716 平方米（约合6,412 亩），占总面积的61% ，环比增长 38.57 %；
· 成交金额共计799,647万元，其中工业用地金额111,879万元，占比13.99% ，环比增长 59.95 %；
· 成交土地220宗,其中工业用地103宗，占总宗数的46.82% ，环比增长 28.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛阳	442,786	10.36%	446.18%	6,648	5.94%	419.3%	17	16.5%	466.67%
开封	470,174	11%	-9.7%	8,456	7.56%	-39.56%	15	14.56%	-11.76%
新乡	328,660	7.69%	0.58%	5,581	4.99%	9.16%	15	14.56%	87.5%
南阳	338,660	7.92%	90.39%	9,501	8.49%	147.15%	12	11.65%	140%
郑州	929,528	21.74%	-	41,307	36.92%	-	11	10.68%	-
信阳	553,180	12.94%	522.36%	17,949	16.04%	570.77%	8	7.77%	300%
焦作	494,905	11.58%	6178.93%	7,218	6.45%	5816.22%	7	6.8%	600%
商丘	213,031	4.98%	-	3,010	2.69%	-	7	6.8%	-
平顶山	291,557	6.82%	38.04%	6,840	6.11%	50.98%	4	3.88%	33.33%
濮阳	30,203	0.71%	-86.63%	517	0.46%	-93.38%	3	2.91%	50%
周口	59,746	1.4%	233.48%	1,324	1.18%	190.99%	2	1.94%	-33.33%
鹤壁	63,325	1.48%	28.83%	1,500	1.34%	11.69%	1	0.97%	-50%
驻马店	58,967	1.38%	-78.89%	2,035	1.82%	-50.38%	1	0.97%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年01月河南工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2015年01月河南工业用地市场交易分析

三、2015年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛阳成交宗数最多，这也是洛阳近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、新乡、焦作、南阳、商丘、信阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、新乡、焦作、南阳、商丘、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、安阳、濮阳、许昌、漯河、驻马店热度有所降低。

图3 2015年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 41,307万元。全市成交总金额较上月增长 59.95%呈现上升状态。

图4 2015年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 30 万元/亩，商丘成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州南车轨道交通装备有限公司竞得，为15,658万元；而河南君临实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年01月面积最大的地块为547.44亩，位于广武路与科学路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	广武路与科学路交叉口东南侧	15658	29	547.44	郑州南车轨道交通装备有限公司
2	郑州	姚庄路南、文治路东	6896	55	125.83	河南君临实业有限公司
3	焦作	博爱县发展大道南侧	4734	9	499.62	焦作快宜居实业有限公司
4	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城166号地，南至工五路	4371	22	198.69	信阳市信得乐电子有限公司
5	新乡	山海大道南侧、郜坡村耕地东侧	4070	12	351.5	河南卫特汽车起重机有限公司
6	郑州	荥贾路与荥运路交叉口西北角	3905	31	124.58	郑州山川润得信重工有限公司
7	郑州	登封市产业集聚区花楼路以东、少林大道以南	3542	22	160.99	河南慧宝源生物医药科技有限公司
8	南阳	县产业集聚区东区中兴路与河园路交叉口东北角	3424	16	216.91	新野泛亚通资产管理有限公司
9	郑州	登封市产业集聚区花楼路以东、少林大道以南	3287	22	149.4	河南慧宝源生物医药科技有限公司
10	平顶山	鲁山县产业集聚区北区	2579	14	185.83	河南方圆炭素集团
11	洛阳	新安虎线南侧	2295	9	260.76	洛阳市阿帕奇电动车有限公司
12	郑州	京城路与310国道交叉口东南侧	2250	40	55.94	河南省通信电缆有限公司
13	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城163号地，南至工五路	2197	22	99.86	信阳市酷比数码科技有限公司
14	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城168号地，南至工五路	2175	22	98.88	信阳市亮剑通信科技有限公司
15	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城170号地，南至工五路	2175	22	98.88	信阳先义锂电科技有限公司
16	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工二十二路，南至工五路	2175	22	98.88	信阳市展翼通讯科技有限公司
17	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城165号地，南至工五路	2175	22	98.88	信阳市格莱特数码科技有限公司
18	信阳	信阳工业城珍珠路街道办事处，东至工业城164号地，南至工五路	2175	22	98.88	信阳市沃特沃德数码科技有限公司
19	驻马店	淮河大道与农业路交叉口东北角	2034	23	88.45	河南中亿置业有限公司
20	平顶山	神马大道东段南侧	1937	23	84.22	河南中开电气有限公司
21	开封	开封县	1876	15	124.46	河南精工节能设备厂
22	开封	经四路南段东侧、大广高速西侧	1713	15	117.24	河南纳森木业有限公司
23	平顶山	鲁山县产业集聚区北区	1567	14	114.45	鲁山县隆源发展投资有限公司
24	南阳	伏牛路以西，规划区间路以北	1500	33	45.34	南阳大中科技集团有限公司
25	鹤壁	107国道东侧、纬十路南侧	1500	16	94.99	河南宇风汽车有限公司
26	洛阳	涧西区先进制造业集聚区中州西路南侧	1447	29	49.91	洛阳荣威商贸有限公司
27	郑州	广武镇大河路与郑王路交叉口西北侧	1391	23	59.38	郑州赛科粮油机械有限公司
28	郑州	广武镇黄河路与郑王路交叉口西南侧	1228	23	52.42	郑州精华实业有限公司
29	郑州	登封市产业集聚区省道S316南、花楼路西	1101	22	50.05	河南国华医药物流有限公司
30	郑州	工业路南侧、昆仑路以东	1097	30	36.55	河南华索科技有限公司
31	开封	科技路北侧	1036	9	121.72	兰考县科瑞奇企业管理有限公司
32	焦作	联盟路北侧、西沃进村路、振兴路东侧	998	13	76.88	郑州拓普饲料有限公司
33	郑州	工业路以南、昆仑路东侧	952	30	31.71	翟晓东
34	南阳	华山路以东，规划区间路以西	950	27	34.86	南阳市天缘机械装备有限公司
35	商丘	工业大道北侧，东至十字河控制线、西至世纪华联	808	9	86.85	虞城宇宽钢带有限公司
36	南阳	纬九路以南，华山路以东	800	31	26.16	南阳豫商富顺达科技有限公司
37	平顶山	鲁山县产业集聚区北区汇源大道东	756	14	52.83	平顶山市银地源实业有限公司
38	洛阳	汝阳县小店镇蓝海大道以南、小柏路以西	732	13	56.27	河南基泰电气有限公司
39	周口	西环城路西侧，干渠南侧	730	15	50.05	周口市皓龙盐业有限公司
40	南阳	重庆路西侧	664	10	66.07	河南赊店老酒股份有限公司
41	南阳	信臣路北侧、热电北路西侧	650	38	17.14	高志礼
42	商丘	仓颉大道南段西侧，东至建设用地、西至建设用地、南至工业大道	626	10	60.26	河南省虞城县群友食品有限公司
43	开封	开封县	601	15	39.86	开封市开德流量仪表有限公司
44	周口	沙南产业集聚区	594	15	39.57	上海金丝猴集团有限公司
45	洛阳	伊川县彭婆镇238省道东侧	561	8	70.1	洛阳龙跃机械制造有限公司
46	商丘	黄河路西侧、规划路南侧	530	9	60.32	豪烽国际鞋业有限公司
47	开封	工业东路西侧	523	9	61.3	兰考县科瑞奇企业管理有限公司
48	信阳	信阳市浉河区柳林乡红檀树村	503	14	36.81	华新环境工程（信阳）有限公司
49	开封	工业东路东侧	499	9	58.28	兰考县科瑞奇企业管理有限公司
50	南阳	新襄公路南段西侧（S103公路与纬二路交叉口西南角）	484	15	31.5	河南隆德丰裕商贸有限公司