2012年11月新乡工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月新乡工业用地成交总况分析

2012年11月，新乡成交用地总面积 386,351 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 203,688 平方米（约合306 亩），占总面积的53% ，环比下降 74.4 %；
· 成交金额共计33,065万元，其中工业用地金额2,070万元，占比6.26% ，环比下降 84.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	167,518	82.24%	-	1,609	77.68%	-	4	80%	-
获嘉县	36,171	17.76%	-	462	22.32%	-	1	20%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2012年11月新乡工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在延津县与获嘉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年11月新乡工业用地市场交易分析

三、2012年11月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延津县成交宗数最多，这也是延津县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，延津县、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长垣市热度有所降低。

图3 2012年11月新乡工业用地成交宗数分析

四、2012年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 1,608万元。全市成交总金额较上月下降 84.32%呈现波动状态。

图4 2012年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，获嘉县成交均价最高，达到 9 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月新乡各地区土地成交均价分布

五、2012年11月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连栋财竞得，为462万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2012年11月面积最大的地块为62.83亩，位于新长北线北侧、经十六路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	获嘉县	顺丰路与梧桐路交叉口西南角	462	9	54.26	连栋财
2	延津县	新长北线北侧、经十六路西侧	402	6	62.83	新乡市德钦实业有限责任公司
3	延津县	新长北线北侧、经十六路西侧	402	6	62.83	新乡市德钦实业有限责任公司
4	延津县	新长北线北侧、经十六路西侧	402	6	62.81	新乡市德钦实业有限责任公司
5	延津县	新长北线北侧、经十六路西侧	402	6	62.81	新乡市德钦实业有限责任公司